【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.8％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2025年)に比べて -78.4％( -222件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 25.1年から -4.9 ％減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。長岡京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡京駅で昨年に比べ +37.3 ％、単価は 52.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡京駅)は +37.3 ％(単価 +14.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(向日町駅)は -2.0 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 18.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.6 ％ → 2026年 24.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.3 ％ → 2026年 3.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.6 ％ → 2026年 13.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.4％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -82.8％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.0％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -68.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 80.7万/㎡ (19.4年/54.0㎡) | 79.6万/㎡ (16.0年/41.7㎡) | 74.3万/㎡ (14.6年/40.4㎡) |
| 西大路駅 | 58.1万/㎡ (21.2年/53.6㎡) | 54.6万/㎡ (20.7年/48.5㎡) | 50.8万/㎡ (22.7年/49.9㎡) |
| 桂川駅 | 41.3万/㎡ (27.4年/72.0㎡) | 37.7万/㎡ (34.6年/69.7㎡) | 48.7万/㎡ (24.0年/72.9㎡) |
| 向日町駅 | 28.6万/㎡ (38.8年/61.2㎡) | 29.1万/㎡ (35.1年/65.0㎡) | 28.8万/㎡ (33.9年/65.0㎡) |
| 長岡京駅 | 52.7万/㎡ (15.6年/73.6㎡) | 38.4万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 36.7万/㎡ (34.6年/73.3㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡京駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 +37.3 ％)
長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +37.3％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 30.5年から -49.0 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.5 年 → 2026年 15.6 年、-49.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.5 分 → 2026年 8.0 分、-15.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 54.5 ％)
向日町駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.0％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -68.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 35.1年から +10.4 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.2 分 → 2026年 14.9 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 35.1 年 → 2026年 38.8 年、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示