【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 283 件(１年前(2024年)に比べて +6.8％( +18件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.0年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。京都駅、西大路駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大路駅で昨年に比べ +7.4 ％、単価は 54.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西大路駅)は +7.4 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桂川駅)は -22.6 ％(単価 -11.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 14.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 27.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 4.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.2％( +5.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -19.4％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -10.7％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 79.6万/㎡ (16.0年/41.7㎡) | 74.3万/㎡ (14.6年/40.4㎡) | 70.3万/㎡ (19.1年/60.4㎡) |
| 西大路駅 | 54.6万/㎡ (20.7年/48.5㎡) | 50.8万/㎡ (22.7年/49.9㎡) | 43.9万/㎡ (26.4年/53.2㎡) |
| 桂川駅 | 37.7万/㎡ (34.6年/69.7㎡) | 48.7万/㎡ (24.0年/72.9㎡) | 47.0万/㎡ (23.6年/71.0㎡) |
| 向日町駅 | 29.1万/㎡ (35.1年/65.0㎡) | 28.8万/㎡ (33.9年/65.0㎡) | 28.8万/㎡ (33.3年/67.8㎡) |
| 長岡京駅 | 38.4万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 36.7万/㎡ (34.6年/73.3㎡) | 45.8万/㎡ (24.9年/74.3㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西大路駅 54.6 万/㎡(昨年同期比 +7.4 ％)
西大路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 147 件(１年前(2024年)に比べて +6.5％( +9件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 22.7年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 48.5 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から -2.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 10.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.5 ％ → 2025年 14.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.1 ％)
桂川駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 -22.6 ％)
桂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.6％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +22.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 24.0年から +44.3 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 20.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 6.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.0 年 → 2025年 34.6 年、+44.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 13.2 分、+43.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 55.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 16.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示