【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -4.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -27.9％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 19.9年から +33.1 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。京都駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京都駅で昨年に比べ +25.0 ％、単価は 87.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京都駅)は +25.0 ％(単価 +17.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西大路駅)は -16.3 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 23.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 9.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.9 年 → 2025年 26.5 年、+33.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 30.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.6 ％ → 2025年 8.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 87.4万/㎡ (15.1年/40.0㎡) | 69.9万/㎡ (13.5年/38.1㎡) | 74.8万/㎡ (17.8年/61.7㎡) |
| 西大路駅 | 51.2万/㎡ (23.7年/50.6㎡) | 61.1万/㎡ (15.0年/46.0㎡) | 45.4万/㎡ (27.3年/49.1㎡) |
| 桂川駅 | 34.2万/㎡ (41.8年/65.8㎡) | 39.8万/㎡ (30.8年/70.3㎡) | 49.7万/㎡ (22.2年/71.2㎡) |
| 向日町駅 | 30.7万/㎡ (29.5年/68.8㎡) | 30.1万/㎡ (29.9年/74.4㎡) | 29.8万/㎡ (32.0年/71.0㎡) |
| 長岡京駅 | 41.1万/㎡ (30.3年/70.4㎡) | 44.8万/㎡ (27.6年/77.5㎡) | 46.2万/㎡ (29.1年/79.2㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京都駅 87.4 万/㎡(昨年同期比 +25.0 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は87.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.0％( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 13.5年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 38.1 ㎡から +4.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 13.5 年 → 2025年 15.1 年、+11.7 ％と増加)
西大路駅 51.2 万/㎡(昨年同期比 -16.3 ％)
西大路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.3％( -9.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -34.7％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 15.0年から +57.7 ％増)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 46.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.4 分 → 2025年 9.5 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 9.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 23.7 年、+57.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.4 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 21.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示