【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR京都線 (京都駅～山崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.1％( +3.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2025年)に比べて -22.8％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 26.5年から -10.1 ％減)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 55.1 ㎡から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長岡京駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長岡京駅で昨年に比べ +48.4 ％、単価は 52.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長岡京駅)は +48.4 ％(単価 +17.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -10.5 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 26.5 年 → 2026年 23.8 年、-10.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.1 ％ → 2026年 18.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.2 ％ → 2026年 27.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.9 ％ → 2026年 3.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.4 ％ → 2026年 13.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.5％( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -4.7％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR京都線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 80.7万/㎡ (19.4年/54.0㎡) | 90.2万/㎡ (8.5年/40.0㎡) | 70.0万/㎡ (19.7年/52.7㎡) |
| 西大路駅 | 58.1万/㎡ (21.2年/53.6㎡) | 49.9万/㎡ (24.2年/46.8㎡) | 42.6万/㎡ (28.0年/54.1㎡) |
| 桂川駅 | 41.3万/㎡ (27.4年/72.0㎡) | 38.4万/㎡ (32.5年/68.9㎡) | 30.9万/㎡ (34.4年/68.3㎡) |
| 向日町駅 | 28.6万/㎡ (38.8年/61.2㎡) | 30.0万/㎡ (36.6年/65.5㎡) | 30.8万/㎡ (34.2年/60.7㎡) |
| 長岡京駅 | 52.7万/㎡ (15.6年/73.6㎡) | 35.5万/㎡ (31.2年/68.5㎡) | 29.1万/㎡ (36.7年/73.3㎡) |
| 山崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長岡京駅 52.7 万/㎡(昨年同期比 +48.4 ％)
長岡京駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +48.4％( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 31.2年から -50.2 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.2 年 → 2026年 15.6 年、-50.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.6 分 → 2026年 8.0 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 54.5 ％)
京都駅 80.7 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
京都駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -10.5％( -9.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 8.5年から +128.2 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 8.5 年 → 2026年 19.4 年、+128.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示