【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +35.0％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +10件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.7年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +11.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な7駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 10 駅)。全体的に上昇基調。名古屋駅、南荒子駅、港北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒子川公園駅で昨年に比べ +184.8 ％、単価は 18.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(荒子川公園駅、名古屋駅)は +113.0 ％(単価 +19.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(荒子駅、中島駅)は -16.2 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.2 分 → 2025年 10.9 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 12.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 15.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.1％( +27.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +4件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -3.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| あおなみ線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 94.8万/㎡ (16.5年/59.4㎡) | 67.2万/㎡ (14.4年/45.8㎡) | 56.3万/㎡ (18.4年/46.7㎡) |
| ささしまライブ駅 | 64.6万/㎡ (2.8年/65.0㎡) | - | - |
| 小本駅 | - | - | - |
| 荒子駅 | 15.2万/㎡ (41.3年/72.5㎡) | 18.9万/㎡ (20.8年/87.5㎡) | 30.0万/㎡ (13.8年/80.0㎡) |
| 南荒子駅 | 26.7万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 22.1万/㎡ (20.8年/95.0㎡) | - |
| 中島駅 | 15.7万/㎡ (35.6年/80.7㎡) | 18.0万/㎡ (32.2年/68.0㎡) | 15.8万/㎡ (32.3年/74.0㎡) |
| 港北駅 | 18.5万/㎡ (41.8年/61.7㎡) | 13.8万/㎡ (30.6年/73.0㎡) | 19.4万/㎡ (21.4年/73.0㎡) |
| 荒子川公園駅 | 18.3万/㎡ (26.4年/81.7㎡) | 6.4万/㎡ (49.8年/70.0㎡) | 24.1万/㎡ (22.4年/73.3㎡) |
| 稲永駅 | 20.7万/㎡ (23.1年/76.7㎡) | 18.6万/㎡ (22.4年/71.7㎡) | 28.2万/㎡ (14.8年/67.5㎡) |
| 野跡駅 | - | - | 16.2万/㎡ (17.8年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒子川公園駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 +184.8 ％)
荒子川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +184.8％( +11.9万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 49.8年から -46.9 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.8 年 → 2025年 26.4 年、-46.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 10.3 分、-55.1 ％と大きく減少)
名古屋駅 94.8 万/㎡(昨年同期比 +41.1 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.1％( +27.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +30.8％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 14.4年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 45.8 ㎡から +29.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 14.4 年 → 2025年 16.5 年、+15.0 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 11.8 ％)
荒子駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -19.5 ％)
荒子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -3.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.3年(昨年 20.8年から +98.8 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.8 年 → 2025年 41.3 年、+98.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 16.0 分、+190.9 ％と大きく増加)
中島駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -13.0 ％)
中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.0％( -2.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 32.2年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 80.7 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.8 分 → 2025年 14.7 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 32.2 年 → 2025年 35.6 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示