【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -5.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +5.9％( +2件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 20.1年から +15.0 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 10 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。中島駅、荒子川公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中島駅で昨年に比べ +67.6 ％、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中島駅、荒子川公園駅)は +48.9 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(港北駅、稲永駅)は -25.9 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.2 分 → 2025年 11.7 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.1 年 → 2025年 23.1 年、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 58.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -2.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -4.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件)と増加しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 66.7万/㎡ (12.9年/59.3㎡) | 69.6万/㎡ (11.4年/54.7㎡) | 63.0万/㎡ (14.3年/51.7㎡) |
| ささしまライブ駅 | - | 31.4万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | - |
| 小本駅 | - | - | - |
| 荒子駅 | 17.7万/㎡ (36.0年/55.0㎡) | 23.3万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 29.4万/㎡ (18.0年/86.2㎡) |
| 南荒子駅 | 24.2万/㎡ (21.0年/88.3㎡) | - | 23.4万/㎡ (20.0年/87.5㎡) |
| 中島駅 | 21.2万/㎡ (26.7年/71.7㎡) | 12.6万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 18.9万/㎡ (34.6年/75.0㎡) |
| 港北駅 | 12.8万/㎡ (32.2年/78.6㎡) | 17.3万/㎡ (28.8年/76.2㎡) | 22.1万/㎡ (31.5年/68.3㎡) |
| 荒子川公園駅 | 21.7万/㎡ (24.7年/80.0㎡) | 16.7万/㎡ (30.0年/76.7㎡) | 25.3万/㎡ (13.0年/75.0㎡) |
| 稲永駅 | 14.9万/㎡ (33.7年/68.3㎡) | 20.0万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | 24.4万/㎡ (21.5年/76.2㎡) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中島駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +67.6 ％)
中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +67.6％( +8.5万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 33.8年から -21.0 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 26.7 年、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.2 分 → 2025年 8.7 分、-57.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
荒子川公園駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +30.1 ％)
荒子川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.1％( +5.0万円/㎡)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 30.0年から -17.8 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.0 年 → 2025年 24.7 年、-17.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.2 分 → 2025年 13.5 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
港北駅 12.8 万/㎡(昨年同期比 -26.2 ％)
港北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -4.5万円/㎡)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件)と増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 28.8年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.7 分 → 2025年 16.2 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 85.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.8 年 → 2025年 32.2 年、+11.8 ％と増加)
稲永駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 -25.6 ％)
稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.6％( -5.1万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 15.0年から +124.4 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.0 分 → 2025年 10.3 分、-39.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.0 年 → 2025年 33.7 年、+124.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示