【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2024年10月〜12月 | 第4四半期
2024年10月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.0％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.2年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 10 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。名古屋駅、中島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +19.3 ％、単価は 67.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(名古屋駅、中島駅)は +16.6 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(荒子川公園駅、荒子駅)は -55.2 ％(単価 -14.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.8 ％ → 2024年 43.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 15.2 分、+43.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 3.3 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +4件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒子川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -73.4％( -17.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 67.2万/㎡ (14.4年/45.8㎡) | 56.3万/㎡ (18.4年/46.7㎡) | 61.7万/㎡ (16.2年/41.8㎡) |
| ささしまライブ駅 | - | - | - |
| 小本駅 | - | - | - |
| 荒子駅 | 18.9万/㎡ (20.8年/87.5㎡) | 30.0万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | 30.9万/㎡ (15.4年/85.0㎡) |
| 南荒子駅 | 22.1万/㎡ (20.8年/95.0㎡) | - | - |
| 中島駅 | 18.0万/㎡ (32.2年/68.0㎡) | 15.8万/㎡ (32.3年/74.0㎡) | 24.0万/㎡ (26.8年/75.0㎡) |
| 港北駅 | 13.8万/㎡ (30.6年/73.0㎡) | 19.4万/㎡ (21.4年/73.0㎡) | - |
| 荒子川公園駅 | 6.4万/㎡ (49.8年/70.0㎡) | 24.1万/㎡ (22.4年/73.3㎡) | 17.0万/㎡ (27.0年/75.0㎡) |
| 稲永駅 | 18.6万/㎡ (22.4年/71.7㎡) | 28.2万/㎡ (14.8年/67.5㎡) | 24.2万/㎡ (18.2年/85.0㎡) |
| 野跡駅 | - | 16.2万/㎡ (17.8年/77.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 67.2 万/㎡(昨年同期比 +19.3 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.3％( +10.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +44.4％( +4件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 18.4年から -22.0 ％減)。平均専有面積は 45.8 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 18.4 年 → 2024年 14.4 年、-22.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 38.5 ％)
中島駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 +13.9 ％)
中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.9％( +2.2万円/㎡)と上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.2年(昨年 32.3年から -0.3 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -8.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 19.8 分、+76.0 ％と大きく増加)
荒子川公園駅 6.4 万/㎡(昨年同期比 -73.4 ％)
荒子川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -73.4％( -17.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件)と減少しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 22.4年から +121.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.4 年 → 2024年 49.8 年、+121.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 23.0 分、+76.9 ％と大きく増加)
荒子駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -37.0 ％)
荒子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -11.1万円/㎡)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 13.8年から +50.9 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +9.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 13.8 年 → 2024年 20.8 年、+50.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示