【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -3件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 25.6年から -7.2 ％減)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 10 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。荒子駅、稲永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲永駅で昨年に比べ +49.0 ％、単価は 17.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(稲永駅、荒子駅)は +35.6 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(港北駅、名古屋駅)は -33.4 ％(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.0 分 → 2025年 13.1 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.1 ％ → 2025年 40.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.1％( -12.6万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 53.5万/㎡ (21.3年/51.6㎡) | 57.4万/㎡ (20.2年/47.3㎡) | 61.3万/㎡ (16.0年/33.8㎡) |
| ささしまライブ駅 | - | 71.4万/㎡ (1.3年/35.0㎡) | - |
| 小本駅 | 31.8万/㎡ (17.3年/85.0㎡) | - | - |
| 荒子駅 | 30.7万/㎡ (22.3年/82.5㎡) | 25.1万/㎡ (22.3年/85.0㎡) | 20.1万/㎡ (29.9年/55.0㎡) |
| 南荒子駅 | - | - | - |
| 中島駅 | 12.6万/㎡ (34.3年/72.5㎡) | 13.4万/㎡ (36.5年/82.0㎡) | 14.6万/㎡ (33.9年/76.7㎡) |
| 港北駅 | 8.4万/㎡ (41.3年/75.0㎡) | 21.0万/㎡ (30.9年/85.0㎡) | 19.4万/㎡ (23.1年/80.6㎡) |
| 荒子川公園駅 | 25.0万/㎡ (21.5年/84.0㎡) | 22.1万/㎡ (28.6年/71.7㎡) | 19.5万/㎡ (22.0年/73.8㎡) |
| 稲永駅 | 17.7万/㎡ (28.3年/72.0㎡) | 11.9万/㎡ (33.1年/69.0㎡) | 22.3万/㎡ (19.0年/82.5㎡) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲永駅 17.7 万/㎡(昨年同期比 +49.0 ％)
稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +5.8万円/㎡)と上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 33.1年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.1 年 → 2025年 28.3 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.6 分 → 2025年 14.4 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
荒子駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 +22.2 ％)
荒子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +5.6万円/㎡)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.3年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -2.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 14.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
港北駅 8.4 万/㎡(昨年同期比 -60.1 ％)
港北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -60.1％( -12.6万円/㎡)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 30.9年から +33.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.9 年 → 2025年 41.3 年、+33.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 28.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
名古屋駅 53.5 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.7％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +1件)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.2年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 51.6 ㎡ (昨年 47.3 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.3 分 → 2025年 9.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示