【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.5％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2025年)に比べて -6.6％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.7年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。築地口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは築地口駅で昨年に比べ +29.5 ％、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(築地口駅)は +29.5 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東海通駅)は -32.4 ％(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 52.5 ％ → 2026年 36.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.8 ％ → 2026年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.2 分 → 2026年 7.7 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.2 ％ → 2026年 17.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.1 ％ → 2026年 28.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.8％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて +4.8％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +29.5％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 10.7万/㎡ (45.0年/75.0㎡) | - | - |
| 築地口駅 | 22.7万/㎡ (23.6年/76.0㎡) | 17.5万/㎡ (32.7年/67.5㎡) | 16.4万/㎡ (35.4年/60.6㎡) |
| 港区役所駅 | 29.3万/㎡ (21.0年/75.0㎡) | - | 6.4万/㎡ (50.0年/50.0㎡) |
| 東海通駅 | 23.1万/㎡ (29.4年/76.1㎡) | 34.2万/㎡ (15.8年/78.0㎡) | 31.8万/㎡ (16.3年/78.3㎡) |
| 六番町駅 | 28.2万/㎡ (27.7年/77.2㎡) | 29.1万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 31.3万/㎡ (19.7年/81.4㎡) |
| 日比野駅 | 34.6万/㎡ (23.8年/80.5㎡) | 31.6万/㎡ (26.0年/73.3㎡) | 58.3万/㎡ (15.1年/51.5㎡) |
| 金山駅 | 64.5万/㎡ (14.7年/63.2㎡) | 57.2万/㎡ (16.7年/70.2㎡) | 44.1万/㎡ (24.8年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
築地口駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 +29.5 ％)
築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +29.5％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 32.7年から -27.8 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +12.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.7 年 → 2026年 23.6 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 83.3 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.2 分 → 2026年 13.6 分、+48.4 ％と大きく増加)
東海通駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -32.4 ％)
東海通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -32.4％( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 15.8年から +85.7 ％増)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.8 年 → 2026年 29.4 年、+85.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.2 分 → 2026年 8.3 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示