【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.8％( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて +68.4％( +26件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 21.1年から +25.8 ％増)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な6駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 7 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。日比野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日比野駅で昨年に比べ +16.7 ％、単価は 26.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日比野駅、金山駅)は +5.4 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東海通駅、港区役所駅)は -27.1 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.9 ％ → 2025年 26.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.4 ％ → 2025年 36.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.1 年 → 2025年 26.6 年、+25.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 8.2 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 30.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.3 ％ → 2025年 9.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +78.6％( +11件)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった築地口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | - | 32.8万/㎡ (11.5年/90.0㎡) | 7.2万/㎡ (41.0年/60.0㎡) |
| 築地口駅 | 15.5万/㎡ (33.2年/72.0㎡) | 18.5万/㎡ (26.3年/47.5㎡) | 13.4万/㎡ (34.8年/65.6㎡) |
| 港区役所駅 | 16.6万/㎡ (33.5年/77.9㎡) | 21.3万/㎡ (19.5年/77.5㎡) | 23.2万/㎡ (34.2年/66.2㎡) |
| 東海通駅 | 23.6万/㎡ (29.4年/67.5㎡) | 34.7万/㎡ (13.0年/73.0㎡) | 37.2万/㎡ (10.6年/78.3㎡) |
| 六番町駅 | 29.9万/㎡ (27.5年/76.7㎡) | 36.1万/㎡ (23.7年/79.0㎡) | 34.5万/㎡ (20.7年/83.3㎡) |
| 日比野駅 | 26.6万/㎡ (23.1年/73.6㎡) | 22.8万/㎡ (31.9年/60.8㎡) | 27.8万/㎡ (28.5年/71.0㎡) |
| 金山駅 | 46.7万/㎡ (22.4年/57.4㎡) | 49.6万/㎡ (18.1年/69.3㎡) | 45.1万/㎡ (21.4年/58.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日比野駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +16.7 ％)
日比野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.7％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 31.9年から -27.4 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.9 年 → 2025年 23.1 年、-27.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 70.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 8.2 分、+104.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 18.2 ％)
金山駅 46.7 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
金山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.9％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +78.6％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 18.1年から +23.6 ％増)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 32.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.1 年 → 2025年 22.4 年、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
東海通駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 -32.0 ％)
東海通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.0％( -11.1万円/㎡)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件)と増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 13.0年から +125.9 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.0 年 → 2025年 29.4 年、+125.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 11.8 分、+38.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
港区役所駅 16.6 万/㎡(昨年同期比 -22.2 ％)
港区役所駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.2％( -4.7万円/㎡)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件)と増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 19.5年から +71.8 ％増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +0.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 33.5 年、+71.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.4 分、+12.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示