【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.7％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 155 件(１年前(2024年)に比べて +61.5％( +59件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 26.0年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。三島駅、静岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新富士駅で昨年に比べ +156.2 ％、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新富士駅)は +156.2 ％(単価 +15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -33.3 ％(単価 -17.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.4 分 → 2025年 18.4 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 13.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.0 年 → 2025年 29.5 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.9 ％ → 2025年 53.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 18.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -12.8％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +156.2％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 34.0万/㎡ (36.7年/66.5㎡) | 50.9万/㎡ (31.3年/64.0㎡) | 56.0万/㎡ (31.3年/72.3㎡) |
| 三島駅 | 32.6万/㎡ (25.8年/70.3㎡) | 28.3万/㎡ (22.5年/69.4㎡) | 25.9万/㎡ (24.0年/73.1㎡) |
| 新富士駅 | 25.6万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | 10.0万/㎡ (40.8年/45.0㎡) | - |
| 静岡駅 | 40.0万/㎡ (25.0年/68.1㎡) | 35.6万/㎡ (27.2年/69.9㎡) | 34.0万/㎡ (27.1年/59.7㎡) |
| 掛川駅 | - | 22.2万/㎡ (32.8年/62.5㎡) | 30.0万/㎡ (16.8年/80.0㎡) |
| 浜松駅 | 31.4万/㎡ (23.2年/71.3㎡) | 28.6万/㎡ (24.4年/74.9㎡) | 24.8万/㎡ (25.9年/68.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新富士駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +156.2 ％)
新富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +156.2％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 40.8年から -47.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +66.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.8 年 → 2025年 21.3 年、-47.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 17.5 分、+94.4 ％と大きく増加)
熱海駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 -33.3 ％)
熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -17.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2024年)に比べて +1200.0％( +60件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 31.3年から +17.3 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.5 分 → 2025年 9.1 分、-72.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.3 年 → 2025年 36.7 年、+17.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 32.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示