【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東海道新幹線 (熱海駅～浜松駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.3％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 164 件(１年前(2024年)に比べて +25.2％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 26.2年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、浜松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浜松駅で昨年に比べ +14.2 ％、単価は 30.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浜松駅)は +14.2 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -41.3 ％(単価 -24.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 15.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.2 年 → 2025年 30.8 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.0 分 → 2025年 21.3 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 25.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -38.7％( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東海道新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 35.0万/㎡ (39.0年/69.7㎡) | 59.7万/㎡ (33.3年/73.8㎡) | 38.9万/㎡ (32.5年/66.2㎡) |
| 三島駅 | 38.7万/㎡ (23.1年/72.1㎡) | 34.7万/㎡ (19.4年/74.6㎡) | 33.8万/㎡ (18.2年/76.4㎡) |
| 新富士駅 | - | - | - |
| 静岡駅 | 30.8万/㎡ (28.7年/68.2㎡) | 33.7万/㎡ (24.1年/67.6㎡) | 34.8万/㎡ (25.5年/70.8㎡) |
| 掛川駅 | 26.6万/㎡ (17.0年/72.5㎡) | 43.4万/㎡ (20.5年/65.0㎡) | 57.1万/㎡ (1.5年/70.0㎡) |
| 浜松駅 | 30.5万/㎡ (25.4年/67.7㎡) | 26.7万/㎡ (27.2年/70.1㎡) | 25.4万/㎡ (25.4年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浜松駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +14.2 ％)
浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.2年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 10.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.0 分 → 2025年 31.3 分、+25.1 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 5.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 11.1 ％)
熱海駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -41.3 ％)
熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -24.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +247.1％( +42件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 33.3年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.8 ％ → 2025年 33.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.3 年 → 2025年 39.0 年、+17.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.0 分 → 2025年 8.2 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.2 ％ → 2025年 49.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示