【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.8％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2025年)に比べて -80.8％( -206件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.7年から +10.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.9 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新潟駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新潟駅で昨年に比べ -5.2 ％、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は -5.2 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新潟駅)は -5.2 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.5 ％ → 2026年 4.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.0 ％ → 2026年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.7 年 → 2026年 28.5 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.6 ％ → 2026年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.6 ％ → 2026年 6.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.2％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -200件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.2％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -200件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR白新線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 29.5万/㎡ (28.5年/65.4㎡) | 31.1万/㎡ (25.8年/62.5㎡) | 25.8万/㎡ (29.2年/59.4㎡) |
| 東新潟駅 | - | 20.3万/㎡ (25.9年/76.0㎡) | 20.5万/㎡ (26.0年/96.7㎡) |
| 大形駅 | - | - | 23.2万/㎡ (23.8年/73.8㎡) |
| 豊栄駅 | - | - | - |
| 西新発田駅 | - | 25.7万/㎡ (18.4年/77.5㎡) | - |
| 新発田駅 | 8.9万/㎡ (0年/45.0㎡) | - | 11.3万/㎡ (32.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 -5.2 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.2％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(１年前(2025年)に比べて -80.6％( -200件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.8年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.5 ％ → 2026年 4.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.8 年 → 2026年 28.5 年、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.1 ％ → 2026年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.2 ％ → 2026年 6.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示