【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 180 件(１年前(2024年)に比べて -12.6％( -26件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 29.0年から -11.1 ％減)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +21.0 ％、単価は 31.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +21.0 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東新潟駅)は +9.2 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.0 年 → 2025年 25.8 年、-11.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 11.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 47.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 0.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 176 件(１年前(2024年)に比べて -12.0％( -24件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR白新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 31.3万/㎡ (26.0年/63.8㎡) | 25.8万/㎡ (29.2年/59.2㎡) | 23.9万/㎡ (28.6年/62.6㎡) |
| 東新潟駅 | 23.6万/㎡ (22.4年/97.5㎡) | 21.6万/㎡ (26.0年/125㎡) | 20.0万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
| 大形駅 | - | 23.2万/㎡ (23.8年/73.8㎡) | 15.3万/㎡ (24.3年/76.4㎡) |
| 豊栄駅 | - | - | - |
| 西新発田駅 | 25.7万/㎡ (18.4年/77.5㎡) | - | 18.8万/㎡ (16.0年/80.0㎡) |
| 新発田駅 | - | 11.3万/㎡ (32.8年/60.0㎡) | 11.2万/㎡ (40.4年/30.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +21.0 ％)
新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 176 件(１年前(2024年)に比べて -12.0％( -24件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.2年から -11.0 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.2 年 → 2025年 26.0 年、-11.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.6 ％ → 2025年 9.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.1 ％ → 2025年 48.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 0.7 ％)
東新潟駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +9.2 ％)
東新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 26.0年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 97.5 ㎡ (昨年 125.0 ㎡から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.0 年 → 2025年 22.4 年、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 15.5 分、+1450.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示