【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1326 件(１年前(2024年)に比べて -47.3％( -1188件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.3年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。立場駅、片倉町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片倉町駅で昨年に比べ +24.0 ％、単価は 55.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(片倉町駅、立場駅)は +22.9 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北新横浜駅、弘明寺駅)は -29.1 ％(単価 -16.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.2 ％ → 2025年 26.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 20.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 43.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.9％( +13.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 147 件(１年前(2024年)に比べて -51.5％( -156件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.7％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 55.7万/㎡ (23.8年/71.6㎡) | 48.1万/㎡ (24.0年/69.7㎡) | 48.7万/㎡ (23.5年/63.0㎡) |
| 下飯田駅 | 15.1万/㎡ (51.2年/62.5㎡) | 21.2万/㎡ (50.3年/65.0㎡) | 14.4万/㎡ (49.8年/62.5㎡) |
| 立場駅 | 60.8万/㎡ (11.2年/66.2㎡) | 49.9万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 50.0万/㎡ (23.9年/63.3㎡) |
| 中田駅 | - | 24.3万/㎡ (37.5年/72.5㎡) | 40.7万/㎡ (21.5年/77.5㎡) |
| 踊場駅 | 46.1万/㎡ (31.0年/71.5㎡) | 42.1万/㎡ (28.4年/69.5㎡) | 41.8万/㎡ (27.9年/71.2㎡) |
| 戸塚駅 | 39.6万/㎡ (29.1年/69.2㎡) | 43.4万/㎡ (26.7年/69.0㎡) | 44.1万/㎡ (25.7年/70.0㎡) |
| 舞岡駅 | 38.7万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | 48.7万/㎡ (16.7年/59.0㎡) | 55.9万/㎡ (11.1年/75.6㎡) |
| 下永谷駅 | 33.3万/㎡ (36.6年/64.2㎡) | 27.8万/㎡ (35.9年/69.4㎡) | 29.4万/㎡ (35.6年/68.9㎡) |
| 上永谷駅 | 30.6万/㎡ (36.6年/72.0㎡) | 33.3万/㎡ (35.3年/64.4㎡) | 35.1万/㎡ (32.7年/67.4㎡) |
| 港南中央駅 | 44.2万/㎡ (28.9年/65.4㎡) | 44.8万/㎡ (28.1年/63.0㎡) | 36.0万/㎡ (28.4年/59.6㎡) |
| 上大岡駅 | 54.1万/㎡ (28.5年/69.3㎡) | 53.5万/㎡ (25.9年/71.0㎡) | 53.3万/㎡ (24.1年/68.4㎡) |
| 弘明寺駅 | 31.9万/㎡ (39.4年/61.3㎡) | 45.0万/㎡ (29.6年/58.6㎡) | 40.4万/㎡ (34.6年/60.6㎡) |
| 蒔田駅 | 58.3万/㎡ (22.8年/55.4㎡) | 52.5万/㎡ (26.4年/42.3㎡) | 40.4万/㎡ (28.5年/54.1㎡) |
| 吉野町駅 | 64.1万/㎡ (26.8年/46.9㎡) | 62.6万/㎡ (27.1年/46.6㎡) | 63.8万/㎡ (23.6年/39.6㎡) |
| 阪東橋駅 | 67.6万/㎡ (24.0年/38.7㎡) | 81.5万/㎡ (18.8年/36.3㎡) | 68.1万/㎡ (22.4年/37.4㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 77.2万/㎡ (23.5年/36.3㎡) | 83.9万/㎡ (20.9年/37.4㎡) | 76.2万/㎡ (21.9年/35.0㎡) |
| 関内駅 | 96.4万/㎡ (18.9年/50.6㎡) | 89.1万/㎡ (19.8年/51.2㎡) | 82.2万/㎡ (21.6年/44.8㎡) |
| 桜木町駅 | 111万/㎡ (20.4年/50.7㎡) | 105万/㎡ (19.3年/45.9㎡) | 106万/㎡ (17.2年/49.1㎡) |
| 高島町駅 | 104万/㎡ (15.7年/46.6㎡) | 101万/㎡ (16.9年/43.7㎡) | 91.0万/㎡ (17.2年/56.0㎡) |
| 横浜駅 | 119万/㎡ (21.4年/54.4㎡) | 105万/㎡ (23.0年/55.8㎡) | 82.7万/㎡ (23.4年/50.7㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 44.5万/㎡ (34.2年/62.5㎡) | 55.6万/㎡ (32.3年/63.8㎡) | 49.9万/㎡ (31.7年/65.2㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 49.5万/㎡ (27.2年/67.0㎡) | 54.2万/㎡ (22.1年/63.8㎡) | 48.9万/㎡ (24.0年/70.6㎡) |
| 片倉町駅 | 55.9万/㎡ (27.8年/55.3㎡) | 45.1万/㎡ (32.6年/61.4㎡) | 43.5万/㎡ (31.8年/58.8㎡) |
| 岸根公園駅 | 58.0万/㎡ (28.7年/42.8㎡) | 49.5万/㎡ (32.6年/40.4㎡) | 52.9万/㎡ (29.0年/50.0㎡) |
| 新横浜駅 | 90.6万/㎡ (18.3年/48.6㎡) | 76.1万/㎡ (20.0年/51.6㎡) | 73.3万/㎡ (20.3年/49.1㎡) |
| 北新横浜駅 | 47.8万/㎡ (32.2年/71.0㎡) | 67.5万/㎡ (22.9年/61.5㎡) | 58.3万/㎡ (22.0年/58.8㎡) |
| 新羽駅 | 53.8万/㎡ (26.2年/68.3㎡) | 53.5万/㎡ (25.0年/64.4㎡) | 48.1万/㎡ (27.1年/65.0㎡) |
| 仲町台駅 | 61.5万/㎡ (24.0年/74.2㎡) | 72.0万/㎡ (19.4年/77.2㎡) | 72.4万/㎡ (14.3年/79.2㎡) |
| センター南駅 | 73.1万/㎡ (24.4年/82.0㎡) | 73.7万/㎡ (20.1年/75.4㎡) | 68.4万/㎡ (20.9年/75.7㎡) |
| センター北駅 | 78.8万/㎡ (21.1年/76.7㎡) | 77.6万/㎡ (20.8年/81.0㎡) | 72.6万/㎡ (19.8年/80.0㎡) |
| 中川駅 | 66.3万/㎡ (20.7年/73.6㎡) | 67.1万/㎡ (23.0年/77.3㎡) | 57.7万/㎡ (25.4年/79.7㎡) |
| あざみ野駅 | 51.9万/㎡ (34.1年/70.5㎡) | 62.3万/㎡ (30.1年/70.8㎡) | 59.5万/㎡ (29.0年/73.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片倉町駅 55.9 万/㎡(昨年同期比 +24.0 ％)
片倉町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.0％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -50.8％( -30件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 32.6年から -14.8 ％減)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -9.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.6 年 → 2025年 27.8 年、-14.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 13.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 24.1 ％)
立場駅 60.8 万/㎡(昨年同期比 +21.7 ％)
立場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.7％( +10.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.2年(昨年 14.3年から -21.5 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.3 年 → 2025年 11.2 年、-21.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 4.2 分、-57.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
北新横浜駅 47.8 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
北新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.2％( -19.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 22.9年から +40.7 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.6 分 → 2025年 4.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 84.2 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.9 年 → 2025年 32.2 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 65.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
弘明寺駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 -29.0 ％)
弘明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.0％( -13.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて -18.8％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 29.6年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 45.6 ％ → 2025年 38.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.6 年 → 2025年 39.4 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.9 分 → 2025年 12.4 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.9 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 15.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示