【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の横浜市ブルーライン (湘南台駅～あざみ野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -2.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 606 件(１年前(2024年)に比べて -2.9％( -18件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 24.3年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下永谷駅、蒔田駅、横浜駅、三ツ沢下町駅、片倉町駅、岸根公園駅、新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岸根公園駅で昨年に比べ +86.2 ％、単価は 76.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(岸根公園駅、新横浜駅)は +65.7 ％(単価 +32.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下飯田駅、踊場駅)は -43.1 ％(単価 -16.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 26.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 21.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +22.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -37.2％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 横浜市ブルーライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湘南台駅 | 55.9万/㎡ (21.4年/70.3㎡) | 48.9万/㎡ (26.1年/72.1㎡) | 45.4万/㎡ (22.7年/63.3㎡) |
| 下飯田駅 | 14.8万/㎡ (51.3年/60.0㎡) | 31.7万/㎡ (50.3年/60.0㎡) | 18.8万/㎡ (49.8年/65.0㎡) |
| 立場駅 | 57.4万/㎡ (12.9年/66.7㎡) | 49.9万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | - |
| 中田駅 | - | - | 40.0万/㎡ (19.3年/80.0㎡) |
| 踊場駅 | 31.9万/㎡ (48.0年/60.0㎡) | 47.6万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | 45.8万/㎡ (27.1年/75.0㎡) |
| 戸塚駅 | 42.6万/㎡ (27.4年/69.2㎡) | 40.9万/㎡ (27.9年/68.7㎡) | 45.7万/㎡ (24.4年/70.4㎡) |
| 舞岡駅 | 38.7万/㎡ (33.3年/70.0㎡) | - | - |
| 下永谷駅 | 32.0万/㎡ (38.8年/60.0㎡) | 26.2万/㎡ (35.5年/80.8㎡) | 26.7万/㎡ (38.1年/70.7㎡) |
| 上永谷駅 | 27.3万/㎡ (39.3年/70.9㎡) | 39.0万/㎡ (34.9年/65.0㎡) | 33.4万/㎡ (30.3年/64.7㎡) |
| 港南中央駅 | 50.3万/㎡ (24.5年/65.0㎡) | 49.9万/㎡ (27.7年/57.7㎡) | 40.5万/㎡ (27.0年/62.9㎡) |
| 上大岡駅 | 54.8万/㎡ (30.8年/69.3㎡) | 50.0万/㎡ (24.1年/74.6㎡) | 52.5万/㎡ (25.0年/69.3㎡) |
| 弘明寺駅 | 31.0万/㎡ (41.0年/60.5㎡) | 46.0万/㎡ (31.8年/55.8㎡) | 39.9万/㎡ (36.2年/60.8㎡) |
| 蒔田駅 | 64.7万/㎡ (18.9年/52.9㎡) | 44.6万/㎡ (28.5年/42.7㎡) | 36.9万/㎡ (30.4年/61.2㎡) |
| 吉野町駅 | 57.8万/㎡ (29.2年/45.2㎡) | 65.6万/㎡ (27.7年/41.9㎡) | 55.6万/㎡ (28.7年/37.7㎡) |
| 阪東橋駅 | 67.1万/㎡ (23.6年/42.6㎡) | 93.8万/㎡ (16.1年/32.5㎡) | 60.9万/㎡ (25.5年/41.0㎡) |
| 伊勢佐木長者町駅 | 73.2万/㎡ (24.1年/33.7㎡) | 80.1万/㎡ (22.0年/39.4㎡) | 67.2万/㎡ (24.9年/35.3㎡) |
| 関内駅 | 97.6万/㎡ (17.0年/55.4㎡) | 85.9万/㎡ (22.0年/53.8㎡) | 76.2万/㎡ (21.9年/52.1㎡) |
| 桜木町駅 | 100万/㎡ (22.6年/53.6㎡) | 102万/㎡ (19.4年/50.6㎡) | 106万/㎡ (17.1年/49.1㎡) |
| 高島町駅 | 114万/㎡ (10.5年/49.6㎡) | 111万/㎡ (12.1年/45.0㎡) | 91.2万/㎡ (16.3年/48.2㎡) |
| 横浜駅 | 124万/㎡ (20.7年/56.0㎡) | 102万/㎡ (21.7年/53.3㎡) | 79.5万/㎡ (24.9年/52.5㎡) |
| 三ツ沢下町駅 | 39.2万/㎡ (38.7年/58.5㎡) | 31.7万/㎡ (50.3年/58.3㎡) | 38.3万/㎡ (42.7年/55.0㎡) |
| 三ツ沢上町駅 | 46.1万/㎡ (29.1年/67.7㎡) | 46.1万/㎡ (23.9年/64.0㎡) | 48.8万/㎡ (22.7年/72.1㎡) |
| 片倉町駅 | 50.8万/㎡ (29.2年/60.7㎡) | 36.6万/㎡ (39.1年/65.0㎡) | 49.3万/㎡ (31.5年/61.0㎡) |
| 岸根公園駅 | 76.4万/㎡ (23.9年/44.0㎡) | 41.0万/㎡ (35.8年/17.5㎡) | 58.5万/㎡ (29.3年/67.5㎡) |
| 新横浜駅 | 92.4万/㎡ (17.1年/51.9㎡) | 63.6万/㎡ (24.2年/57.8㎡) | 76.1万/㎡ (19.9年/44.2㎡) |
| 北新横浜駅 | 47.0万/㎡ (29.6年/70.0㎡) | 57.4万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 64.7万/㎡ (19.8年/50.0㎡) |
| 新羽駅 | 60.1万/㎡ (24.0年/68.8㎡) | 53.3万/㎡ (21.5年/70.8㎡) | 55.2万/㎡ (22.1年/68.3㎡) |
| 仲町台駅 | 58.1万/㎡ (24.0年/76.5㎡) | 84.3万/㎡ (20.2年/71.1㎡) | 67.6万/㎡ (16.5年/81.0㎡) |
| センター南駅 | 77.7万/㎡ (23.5年/88.2㎡) | 76.2万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | 82.3万/㎡ (15.0年/68.5㎡) |
| センター北駅 | 78.6万/㎡ (21.1年/76.4㎡) | 80.5万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | 65.8万/㎡ (20.8年/76.8㎡) |
| 中川駅 | 70.8万/㎡ (21.5年/72.2㎡) | 68.0万/㎡ (19.2年/85.7㎡) | 49.0万/㎡ (28.8年/79.0㎡) |
| あざみ野駅 | 51.3万/㎡ (37.3年/70.9㎡) | 61.4万/㎡ (30.8年/70.7㎡) | 54.8万/㎡ (32.1年/69.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岸根公園駅 76.4 万/㎡(昨年同期比 +86.2 ％)
岸根公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +86.2％( +35.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 35.8年から -33.3 ％減)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 17.5 ㎡から +151.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.8 年 → 2025年 23.9 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 6.8 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
新横浜駅 92.4 万/㎡(昨年同期比 +45.2 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +45.2％( +28.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +47.1％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 24.2年から -29.3 ％減)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.2 年 → 2025年 17.1 年、-29.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
下飯田駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -53.2 ％)
下飯田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -53.2％( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.3年(昨年 50.3年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
踊場駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 -32.9 ％)
踊場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 22.8年から +109.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 85.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 48.0 年、+109.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.3 分、+25.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示