【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.5％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1502 件(１年前(2024年)に比べて +22.6％( +277件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 27.6年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。新横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +21.1 ％、単価は 92.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新横浜駅、十日市場駅)は +19.6 ％(単価 +11.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、菊名駅)は -8.7 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 2.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 19.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.5 ％ → 2025年 21.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 229 件(１年前(2024年)に比べて +59.0％( +85件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +6.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 86.5万/㎡ (23.9年/51.7㎡) | 85.4万/㎡ (21.0年/57.6㎡) | 73.5万/㎡ (22.0年/56.6㎡) |
| 大口駅 | 55.5万/㎡ (28.7年/58.3㎡) | 56.6万/㎡ (27.7年/54.9㎡) | 58.4万/㎡ (25.8年/52.1㎡) |
| 菊名駅 | 53.0万/㎡ (33.8年/68.6㎡) | 55.6万/㎡ (28.9年/68.2㎡) | 53.9万/㎡ (28.3年/68.6㎡) |
| 新横浜駅 | 92.2万/㎡ (17.9年/47.8㎡) | 76.1万/㎡ (20.0年/51.6㎡) | 73.3万/㎡ (20.3年/49.1㎡) |
| 小机駅 | 34.6万/㎡ (33.6年/66.5㎡) | 31.9万/㎡ (33.6年/67.8㎡) | 31.7万/㎡ (31.3年/64.7㎡) |
| 鴨居駅 | 39.9万/㎡ (33.0年/64.8㎡) | 35.2万/㎡ (35.9年/63.3㎡) | 35.1万/㎡ (31.1年/65.9㎡) |
| 中山駅 | 51.1万/㎡ (25.4年/64.9㎡) | 44.1万/㎡ (26.5年/68.4㎡) | 41.0万/㎡ (28.3年/67.4㎡) |
| 十日市場駅 | 39.1万/㎡ (32.7年/69.4㎡) | 33.1万/㎡ (33.9年/68.5㎡) | 40.1万/㎡ (31.4年/65.2㎡) |
| 長津田駅 | 52.9万/㎡ (28.0年/72.4㎡) | 50.0万/㎡ (27.9年/69.1㎡) | 49.2万/㎡ (27.8年/70.8㎡) |
| 古淵駅 | 38.8万/㎡ (30.7年/65.6㎡) | 35.8万/㎡ (30.2年/67.0㎡) | 36.5万/㎡ (28.0年/66.3㎡) |
| 淵野辺駅 | 35.8万/㎡ (27.0年/58.0㎡) | 37.0万/㎡ (26.2年/56.8㎡) | 35.9万/㎡ (24.7年/57.3㎡) |
| 矢部駅 | 34.1万/㎡ (27.7年/55.0㎡) | 31.3万/㎡ (28.1年/51.8㎡) | 33.4万/㎡ (28.8年/37.0㎡) |
| 相模原駅 | 36.8万/㎡ (25.0年/60.3㎡) | 34.6万/㎡ (25.6年/52.0㎡) | 32.6万/㎡ (25.7年/51.6㎡) |
| 橋本駅 | 36.4万/㎡ (30.0年/62.5㎡) | 41.7万/㎡ (26.8年/58.0㎡) | 40.0万/㎡ (26.1年/61.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 92.2 万/㎡(昨年同期比 +21.1 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は92.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 229 件(１年前(2024年)に比べて +59.0％( +85件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 20.0年から -10.6 ％減)。平均専有面積は 47.8 ㎡ (昨年 51.6 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 20.0 年 → 2025年 17.9 年、-10.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.4 ％ → 2025年 11.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.8 ％ → 2025年 36.5 ％)
十日市場駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 +18.1 ％)
十日市場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 102 件(１年前(2024年)に比べて +47.8％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 33.9年から -3.5 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 7.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.4 ％ → 2025年 49.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.4 ％ → 2025年 32.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 5.0 ％)
橋本駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -12.6 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -12.6％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2024年)に比べて +19.7％( +24件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 26.8年から +11.9 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +7.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.8 年 → 2025年 30.0 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 17.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 63.9 ％ → 2025年 66.2 ％)
菊名駅 53.0 万/㎡(昨年同期比 -4.7 ％)
菊名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.7％( -2.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 82 件(１年前(2024年)に比べて +7.9％( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 28.9年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +0.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.9 年 → 2025年 33.8 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.6 ％ → 2025年 36.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 43.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示