【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 366 件(１年前(2024年)に比べて +35.1％( +95件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.8年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小机駅、中山駅、十日市場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +58.7 ％、単価は 63.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中山駅、十日市場駅)は +56.1 ％(単価 +18.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(菊名駅、長津田駅)は -21.0 ％(単価 -11.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 21.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.3 ％ → 2025年 45.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 24.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +12.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2024年)に比べて +67.6％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.8％( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 90.0万/㎡ (23.4年/51.3㎡) | 76.8万/㎡ (25.7年/61.4㎡) | 78.3万/㎡ (20.3年/53.2㎡) |
| 大口駅 | 59.1万/㎡ (29.7年/55.7㎡) | 61.3万/㎡ (26.1年/56.0㎡) | 64.6万/㎡ (24.3年/47.1㎡) |
| 菊名駅 | 39.1万/㎡ (41.6年/69.2㎡) | 52.3万/㎡ (35.7年/59.6㎡) | 55.3万/㎡ (31.5年/68.2㎡) |
| 新横浜駅 | 95.9万/㎡ (17.3年/43.6㎡) | 83.1万/㎡ (17.8年/44.4㎡) | 74.1万/㎡ (20.5年/47.9㎡) |
| 小机駅 | 41.0万/㎡ (30.5年/63.2㎡) | 31.0万/㎡ (35.2年/66.7㎡) | 23.1万/㎡ (33.8年/60.0㎡) |
| 鴨居駅 | 33.5万/㎡ (36.9年/62.3㎡) | 30.5万/㎡ (37.8年/65.0㎡) | 35.6万/㎡ (30.6年/66.2㎡) |
| 中山駅 | 63.1万/㎡ (23.1年/59.7㎡) | 39.7万/㎡ (30.8年/71.9㎡) | 41.7万/㎡ (30.2年/68.8㎡) |
| 十日市場駅 | 38.7万/㎡ (33.8年/69.7㎡) | 25.2万/㎡ (38.2年/74.0㎡) | 44.6万/㎡ (28.5年/64.2㎡) |
| 長津田駅 | 48.5万/㎡ (30.8年/71.8㎡) | 58.3万/㎡ (22.4年/71.5㎡) | 50.0万/㎡ (25.8年/76.1㎡) |
| 古淵駅 | 37.7万/㎡ (30.6年/67.9㎡) | 41.6万/㎡ (32.7年/71.7㎡) | 35.5万/㎡ (28.2年/62.5㎡) |
| 淵野辺駅 | 32.6万/㎡ (30.9年/54.4㎡) | 36.8万/㎡ (28.7年/59.3㎡) | 29.3万/㎡ (28.9年/50.0㎡) |
| 矢部駅 | 30.1万/㎡ (31.1年/54.3㎡) | 34.9万/㎡ (25.4年/62.0㎡) | 29.2万/㎡ (28.3年/40.0㎡) |
| 相模原駅 | 40.8万/㎡ (23.7年/57.2㎡) | 37.9万/㎡ (22.7年/54.7㎡) | 33.1万/㎡ (26.2年/49.9㎡) |
| 橋本駅 | 43.5万/㎡ (24.9年/68.8㎡) | 38.7万/㎡ (29.0年/52.9㎡) | 44.6万/㎡ (25.3年/60.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 63.1 万/㎡(昨年同期比 +58.7 ％)
中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +58.7％( +23.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +112.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 30.8年から -24.9 ％減)。平均専有面積は 59.7 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.8 年 → 2025年 23.1 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 11.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 52.9 ％)
十日市場駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +53.5 ％)
十日市場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +53.5％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +106.7％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 38.2年から -11.4 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.2 年 → 2025年 33.8 年、-11.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.4 分 → 2025年 15.7 分、-30.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 20.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 35.5 ％)
菊名駅 39.1 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
菊名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -25.3％( -13.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 35.7年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +16.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.7 年 → 2025年 41.6 年、+16.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 12.3 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 61.1 ％)
長津田駅 48.5 万/㎡(昨年同期比 -16.7 ％)
長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.7％( -9.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -29.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 22.4年から +37.4 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +0.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.4 年 → 2025年 30.8 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.2 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示