この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.8％( +9.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 169 件(１年前(2025年)に比べて -80.7％( -705件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.4年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 50.5 ㎡から +5.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。六町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六町駅で昨年に比べ +31.9 ％、単価は 59.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(六町駅、青井駅)は +24.0 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、北千住駅)は +1.3 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 7.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.4 ％ → 2026年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.5 ％ → 2026年 36.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.1 ％ → 2026年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は172万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +8.4％( +13.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -56.2％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +31.9％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.7％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 172万/㎡ (15.6年/46.0㎡) | 159万/㎡ (19.8年/46.0㎡) | 146万/㎡ (17.6年/49.3㎡) |
| 新御徒町駅 | 129万/㎡ (19.1年/44.4㎡) | 120万/㎡ (17.2年/41.7㎡) | 112万/㎡ (17.0年/43.0㎡) |
| 浅草駅 | 116万/㎡ (20.5年/49.6㎡) | 115万/㎡ (18.7年/46.7㎡) | 106万/㎡ (18.3年/46.2㎡) |
| 南千住駅 | 88.2万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 86.2万/㎡ (21.4年/61.9㎡) | 80.3万/㎡ (18.2年/61.5㎡) |
| 北千住駅 | 95.9万/㎡ (20.4年/51.0㎡) | 94.7万/㎡ (20.3年/48.5㎡) | 86.2万/㎡ (18.3年/51.6㎡) |
| 青井駅 | 59.9万/㎡ (29.0年/49.4㎡) | 51.6万/㎡ (29.0年/52.4㎡) | 53.4万/㎡ (25.9年/50.4㎡) |
| 六町駅 | 59.9万/㎡ (17.5年/63.8㎡) | 45.4万/㎡ (27.2年/57.9㎡) | 45.5万/㎡ (23.5年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
六町駅 59.9 万/㎡(昨年同期比 +31.9 ％)
六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +31.9％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -90.7％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 27.2年から -35.7 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.2 年 → 2026年 17.5 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.5 ％ → 2026年 25.0 ％)
青井駅 59.9 万/㎡(昨年同期比 +16.1 ％)
青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.1％( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 29.0年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 52.4 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.5 分 → 2026年 10.0 分、+18.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 12.5 ％)
浅草駅 116.0 万/㎡(昨年同期比 +1.2 ％)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.2％( +1.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2025年)に比べて -78.6％( -213件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.7年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.5 ％ → 2026年 25.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.8 ％ → 2026年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.0 ％ → 2026年 15.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.8 ％ → 2026年 32.8 ％)
北千住駅 95.9 万/㎡(昨年同期比 +1.3 ％)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.3％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -89.3％( -176件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 20.3年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 48.5 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.6 分 → 2026年 8.0 分、-15.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.5 ％ → 2026年 4.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 15.3 ％ → 2026年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.6 ％ → 2026年 47.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.3 ％ → 2026年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示