この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +14.1％( +13.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 169 件(１年前(2025年)に比べて -21.8％( -47件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 21.2年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 53.5 ㎡ (昨年 50.4 ㎡から +6.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。秋葉原駅、青井駅、六町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青井駅で昨年に比べ +39.2 ％、単価は 59.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青井駅、六町駅)は +35.9 ％(単価 +15.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、新御徒町駅)は +6.9 ％(単価 +7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.4 ％ → 2026年 10.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.2 ％ → 2026年 36.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.7 ％ → 2026年 24.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は172万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +23.0％( +32.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +32.6％( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 172万/㎡ (15.6年/46.0㎡) | 140万/㎡ (21.0年/43.2㎡) | 145万/㎡ (18.1年/50.4㎡) |
| 新御徒町駅 | 129万/㎡ (19.1年/44.4㎡) | 120万/㎡ (15.2年/40.0㎡) | 116万/㎡ (13.0年/44.0㎡) |
| 浅草駅 | 116万/㎡ (20.5年/49.6㎡) | 109万/㎡ (19.3年/46.5㎡) | 100万/㎡ (16.1年/44.6㎡) |
| 南千住駅 | 88.2万/㎡ (25.0年/67.5㎡) | 81.8万/㎡ (22.4年/61.7㎡) | 79.0万/㎡ (19.2年/60.3㎡) |
| 北千住駅 | 95.9万/㎡ (20.4年/51.0㎡) | 87.1万/㎡ (22.0年/53.1㎡) | 88.3万/㎡ (15.9年/53.9㎡) |
| 青井駅 | 59.9万/㎡ (29.0年/49.4㎡) | 43.1万/㎡ (33.8年/56.4㎡) | 45.8万/㎡ (28.7年/57.2㎡) |
| 六町駅 | 59.9万/㎡ (17.5年/63.8㎡) | 45.2万/㎡ (32.2年/60.0㎡) | 34.9万/㎡ (31.0年/64.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青井駅 59.9 万/㎡(昨年同期比 +39.2 ％)
青井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +39.2％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -27.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 33.8年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から -12.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.8 年 → 2026年 29.0 年、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 72.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 7.7 分 → 2026年 10.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 12.5 ％)
六町駅 59.9 万/㎡(昨年同期比 +32.6 ％)
六町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +32.6％( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 32.2年から -45.6 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.2 年 → 2026年 17.5 年、-45.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 18.5 分 → 2026年 15.8 分、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 25.0 ％)
浅草駅 116.0 万/㎡(昨年同期比 +6.6 ％)
浅草駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +6.6％( +7.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2025年)に比べて -25.6％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.3年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.1 ％ → 2026年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.3 ％ → 2026年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.5 ％ → 2026年 15.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.2 ％ → 2026年 32.8 ％)
新御徒町駅 128.6 万/㎡(昨年同期比 +7.3 ％)
新御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は129万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +7.3％( +8.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 15.2年から +25.3 ％増)。平均専有面積は 44.4 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.1 ％ → 2026年 56.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 15.2 年 → 2026年 19.1 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示