【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +4.6％( +7.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 781 件(１年前(2025年)に比べて -82.1％( -3593件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.1年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。全体的に上昇基調。春日駅、赤羽橋駅、青山一丁目駅、都庁前駅、中井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都庁前駅で昨年に比べ +34.0 ％、単価は 128 万円/㎡となった。
上位 2 駅(都庁前駅、赤羽橋駅)は +32.1 ％(単価 +49.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(国立競技場駅、大門駅)は -48.3 ％(単価 -114.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.4 ％ → 2026年 5.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 30.5 ％ → 2026年 28.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.9 ％ → 2026年 22.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.9 ％ → 2026年 34.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は351万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +0.6％( +2.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国立競技場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -76.1％( -191.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | 174万/㎡ (21.7年/35.0㎡) | 169万/㎡ (24.6年/41.8㎡) | 147万/㎡ (22.1年/28.8㎡) |
| 東新宿駅 | 108万/㎡ (38.5年/39.8㎡) | 119万/㎡ (30.4年/45.5㎡) | 109万/㎡ (30.9年/38.6㎡) |
| 若松河田駅 | 157万/㎡ (22.3年/47.1㎡) | 132万/㎡ (21.8年/45.9㎡) | 130万/㎡ (17.0年/48.4㎡) |
| 牛込柳町駅 | 167万/㎡ (18.2年/54.8㎡) | 142万/㎡ (20.6年/49.9㎡) | 127万/㎡ (22.4年/49.1㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 164万/㎡ (23.5年/62.5㎡) | 159万/㎡ (20.8年/55.2㎡) | 139万/㎡ (22.8年/55.9㎡) |
| 飯田橋駅 | 203万/㎡ (27.6年/54.8㎡) | 176万/㎡ (26.8年/48.7㎡) | 155万/㎡ (23.3年/48.7㎡) |
| 春日駅 | 189万/㎡ (21.7年/57.7㎡) | 156万/㎡ (23.2年/50.1㎡) | 132万/㎡ (25.7年/50.8㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 172万/㎡ (27.0年/51.1㎡) | 162万/㎡ (21.5年/49.0㎡) | 133万/㎡ (24.3年/50.3㎡) |
| 上野御徒町駅 | - | 114万/㎡ (25.8年/32.5㎡) | 122万/㎡ (10.4年/32.5㎡) |
| 新御徒町駅 | 129万/㎡ (19.1年/44.4㎡) | 120万/㎡ (17.2年/41.7㎡) | 112万/㎡ (17.0年/43.0㎡) |
| 蔵前駅 | 139万/㎡ (18.4年/46.6㎡) | 127万/㎡ (16.9年/45.0㎡) | 111万/㎡ (17.7年/43.3㎡) |
| 両国駅 | 105万/㎡ (24.8年/43.2㎡) | 106万/㎡ (22.2年/41.1㎡) | 96.0万/㎡ (21.0年/42.8㎡) |
| 森下駅 | 128万/㎡ (22.3年/49.0㎡) | 113万/㎡ (20.9年/44.2㎡) | 107万/㎡ (19.0年/43.1㎡) |
| 清澄白河駅 | 141万/㎡ (23.2年/61.9㎡) | 129万/㎡ (21.1年/54.9㎡) | 112万/㎡ (22.0年/56.0㎡) |
| 門前仲町駅 | 116万/㎡ (32.3年/46.5㎡) | 111万/㎡ (28.4年/45.3㎡) | 102万/㎡ (27.4年/50.7㎡) |
| 月島駅 | 199万/㎡ (16.6年/67.5㎡) | 180万/㎡ (18.9年/64.5㎡) | 159万/㎡ (17.3年/62.0㎡) |
| 勝どき駅 | 201万/㎡ (12.9年/65.0㎡) | 206万/㎡ (11.9年/66.1㎡) | 171万/㎡ (10.1年/68.8㎡) |
| 築地市場駅 | 112万/㎡ (47.0年/25.0㎡) | 140万/㎡ (29.4年/22.0㎡) | 162万/㎡ (22.1年/27.7㎡) |
| 汐留駅 | 351万/㎡ (24.0年/90.0㎡) | 348万/㎡ (23.3年/82.4㎡) | 236万/㎡ (20.2年/62.3㎡) |
| 大門駅 | 149万/㎡ (20.0年/39.2㎡) | 187万/㎡ (23.8年/63.0㎡) | 200万/㎡ (18.3年/46.0㎡) |
| 赤羽橋駅 | 289万/㎡ (15.1年/53.9㎡) | 222万/㎡ (19.0年/49.9㎡) | 189万/㎡ (14.2年/38.3㎡) |
| 麻布十番駅 | 328万/㎡ (22.2年/74.1㎡) | 278万/㎡ (24.5年/61.8㎡) | 216万/㎡ (26.2年/61.1㎡) |
| 六本木駅 | 236万/㎡ (41.0年/57.9㎡) | 260万/㎡ (28.2年/55.5㎡) | 196万/㎡ (28.3年/49.1㎡) |
| 青山一丁目駅 | 312万/㎡ (30.7年/74.2㎡) | 253万/㎡ (34.5年/68.5㎡) | 201万/㎡ (33.3年/52.2㎡) |
| 国立競技場駅 | 60.0万/㎡ (48.0年/15.0㎡) | 251万/㎡ (13.9年/66.7㎡) | 140万/㎡ (16.6年/77.5㎡) |
| 代々木駅 | 144万/㎡ (35.9年/42.7㎡) | 142万/㎡ (32.8年/43.2㎡) | 139万/㎡ (29.6年/45.3㎡) |
| 新宿駅 | 161万/㎡ (28.0年/47.3㎡) | 140万/㎡ (35.8年/34.7㎡) | 122万/㎡ (32.5年/33.1㎡) |
| 都庁前駅 | 128万/㎡ (46.0年/22.5㎡) | 95.4万/㎡ (44.9年/40.5㎡) | 95.4万/㎡ (44.3年/33.2㎡) |
| 西新宿五丁目駅 | 158万/㎡ (21.7年/45.5㎡) | 176万/㎡ (16.8年/50.8㎡) | 139万/㎡ (19.6年/45.3㎡) |
| 中野坂上駅 | 106万/㎡ (37.8年/47.9㎡) | 113万/㎡ (31.6年/46.3㎡) | 109万/㎡ (30.4年/46.0㎡) |
| 東中野駅 | 137万/㎡ (21.2年/53.2㎡) | 130万/㎡ (25.1年/54.5㎡) | 119万/㎡ (22.2年/45.5㎡) |
| 中井駅 | 119万/㎡ (18.8年/35.0㎡) | 94.0万/㎡ (29.1年/47.2㎡) | 91.8万/㎡ (31.3年/40.3㎡) |
| 落合南長崎駅 | 91.8万/㎡ (29.0年/42.7㎡) | 113万/㎡ (26.5年/40.4㎡) | 92.6万/㎡ (24.2年/37.5㎡) |
| 新江古田駅 | 99.3万/㎡ (20.5年/49.0㎡) | 86.7万/㎡ (24.4年/46.2㎡) | 86.0万/㎡ (22.9年/51.5㎡) |
| 練馬駅 | 82.5万/㎡ (31.8年/50.1㎡) | 92.8万/㎡ (27.5年/46.2㎡) | 93.1万/㎡ (20.6年/46.9㎡) |
| 豊島園駅 | 84.8万/㎡ (23.3年/48.3㎡) | 79.1万/㎡ (25.2年/51.1㎡) | 79.7万/㎡ (25.4年/47.3㎡) |
| 練馬春日町駅 | 93.6万/㎡ (22.3年/63.8㎡) | 81.6万/㎡ (21.2年/55.2㎡) | 91.1万/㎡ (17.5年/48.6㎡) |
| 光が丘駅 | 75.1万/㎡ (33.9年/75.9㎡) | 73.7万/㎡ (30.7年/70.2㎡) | 68.9万/㎡ (30.0年/72.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都庁前駅 127.9 万/㎡(昨年同期比 +34.0 ％)
都庁前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は128万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +34.0％( +32.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 44.9年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 40.5 ㎡から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 95.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
赤羽橋駅 288.9 万/㎡(昨年同期比 +30.1 ％)
赤羽橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は289万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +30.1％( +66.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -80.4％( -37件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 19.0年から -20.4 ％減)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 49.9 ㎡から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.0 年 → 2026年 15.1 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 4.1 分 → 2026年 3.6 分、-13.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.2 ％ → 2026年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 67.4 ％ → 2026年 22.2 ％)
国立競技場駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 -76.1 ％)
国立競技場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -76.1％( -191.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 13.9年から +244.8 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -77.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.9 年 → 2026年 48.0 年、+244.8 ％と大きく増加)
大門駅 148.9 万/㎡(昨年同期比 -20.5 ％)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -20.5％( -38.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 23.8年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 39.2 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 23.8 年 → 2026年 20.0 年、-15.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示