【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は166万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.0％( +22.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 890 件(１年前(2024年)に比べて +1.3％( +11件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.5年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から +5.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 29 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。牛込柳町駅、牛込神楽坂駅、春日駅、本郷三丁目駅、清澄白河駅、汐留駅、赤羽橋駅、六本木駅、青山一丁目駅、西新宿五丁目駅、新江古田駅、豊島園駅、練馬春日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新宿五丁目駅で昨年に比べ +54.2 ％、単価は 205 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西新宿五丁目駅、六本木駅)は +52.6 ％(単価 +93.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大門駅、築地市場駅)は -39.1 ％(単価 -95.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.9 ％ → 2025年 8.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.3 ％ → 2025年 19.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 31.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.3 ％ → 2025年 19.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は355万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +32.5％( +87.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -2.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | 162万/㎡ (29.4年/36.7㎡) | 146万/㎡ (24.4年/25.0㎡) | 127万/㎡ (17.8年/75.0㎡) |
| 東新宿駅 | 120万/㎡ (31.3年/49.1㎡) | 123万/㎡ (28.1年/37.4㎡) | 102万/㎡ (34.4年/38.6㎡) |
| 若松河田駅 | 125万/㎡ (23.8年/49.4㎡) | 140万/㎡ (20.3年/49.2㎡) | 130万/㎡ (19.7年/38.7㎡) |
| 牛込柳町駅 | 164万/㎡ (17.8年/61.8㎡) | 123万/㎡ (25.8年/51.0㎡) | 120万/㎡ (25.8年/48.8㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 160万/㎡ (24.1年/62.5㎡) | 131万/㎡ (25.5年/56.8㎡) | 129万/㎡ (19.7年/53.8㎡) |
| 飯田橋駅 | 189万/㎡ (24.9年/49.7㎡) | 174万/㎡ (24.4年/48.6㎡) | 149万/㎡ (23.0年/55.0㎡) |
| 春日駅 | 175万/㎡ (21.7年/50.5㎡) | 133万/㎡ (26.7年/52.2㎡) | 141万/㎡ (21.5年/55.9㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 166万/㎡ (22.0年/49.2㎡) | 138万/㎡ (22.9年/48.0㎡) | 132万/㎡ (18.8年/49.3㎡) |
| 上野御徒町駅 | 149万/㎡ (31.8年/35.0㎡) | 132万/㎡ (13.8年/40.0㎡) | 104万/㎡ (6.8年/25.0㎡) |
| 新御徒町駅 | 122万/㎡ (16.6年/41.3㎡) | 113万/㎡ (18.2年/43.5㎡) | 94.4万/㎡ (20.5年/36.9㎡) |
| 蔵前駅 | 124万/㎡ (20.2年/41.2㎡) | 118万/㎡ (16.2年/41.0㎡) | 105万/㎡ (17.9年/44.0㎡) |
| 両国駅 | 114万/㎡ (23.5年/46.1㎡) | 99.1万/㎡ (21.2年/42.7㎡) | 93.2万/㎡ (19.2年/41.5㎡) |
| 森下駅 | 122万/㎡ (21.7年/45.4㎡) | 107万/㎡ (18.7年/39.9㎡) | 106万/㎡ (17.1年/54.0㎡) |
| 清澄白河駅 | 149万/㎡ (15.9年/56.2㎡) | 109万/㎡ (21.4年/50.0㎡) | 102万/㎡ (23.0年/54.3㎡) |
| 門前仲町駅 | 118万/㎡ (30.8年/51.9㎡) | 108万/㎡ (26.8年/52.0㎡) | 96.0万/㎡ (25.0年/46.0㎡) |
| 月島駅 | 187万/㎡ (17.7年/65.2㎡) | 165万/㎡ (17.8年/59.1㎡) | 138万/㎡ (16.3年/59.6㎡) |
| 勝どき駅 | 209万/㎡ (12.0年/65.7㎡) | 187万/㎡ (10.9年/67.5㎡) | 142万/㎡ (11.8年/67.3㎡) |
| 築地市場駅 | 141万/㎡ (23.8年/25.0㎡) | 194万/㎡ (16.6年/36.0㎡) | 125万/㎡ (26.8年/22.5㎡) |
| 汐留駅 | 355万/㎡ (23.8年/102㎡) | 268万/㎡ (21.9年/71.2㎡) | 248万/㎡ (21.8年/81.2㎡) |
| 大門駅 | 133万/㎡ (38.1年/28.3㎡) | 270万/㎡ (12.3年/48.8㎡) | 155万/㎡ (22.3年/38.3㎡) |
| 赤羽橋駅 | 199万/㎡ (19.9年/40.0㎡) | 163万/㎡ (20.0年/27.2㎡) | 163万/㎡ (18.4年/36.0㎡) |
| 麻布十番駅 | 261万/㎡ (29.1年/58.6㎡) | 234万/㎡ (26.1年/60.1㎡) | 177万/㎡ (26.7年/52.9㎡) |
| 六本木駅 | 343万/㎡ (28.5年/59.4㎡) | 227万/㎡ (24.9年/58.7㎡) | 178万/㎡ (29.0年/51.7㎡) |
| 青山一丁目駅 | 273万/㎡ (34.8年/62.2㎡) | 185万/㎡ (37.6年/81.0㎡) | 182万/㎡ (35.3年/74.2㎡) |
| 国立競技場駅 | 200万/㎡ (11.8年/55.0㎡) | - | - |
| 代々木駅 | 134万/㎡ (33.7年/43.3㎡) | 129万/㎡ (31.5年/45.4㎡) | 133万/㎡ (25.3年/49.2㎡) |
| 新宿駅 | 142万/㎡ (35.3年/40.0㎡) | 129万/㎡ (32.3年/39.6㎡) | 118万/㎡ (31.5年/30.2㎡) |
| 都庁前駅 | 79.8万/㎡ (46.4年/42.1㎡) | 82.4万/㎡ (45.1年/36.7㎡) | 89.8万/㎡ (41.6年/45.0㎡) |
| 西新宿五丁目駅 | 205万/㎡ (13.5年/58.1㎡) | 133万/㎡ (23.5年/39.6㎡) | 125万/㎡ (19.7年/53.6㎡) |
| 中野坂上駅 | 111万/㎡ (35.2年/45.9㎡) | 115万/㎡ (31.7年/47.8㎡) | 92.1万/㎡ (32.5年/41.9㎡) |
| 東中野駅 | 148万/㎡ (23.8年/58.9㎡) | 127万/㎡ (20.9年/48.5㎡) | 107万/㎡ (25.5年/58.0㎡) |
| 中井駅 | 90.0万/㎡ (29.2年/39.2㎡) | 83.1万/㎡ (37.5年/46.4㎡) | 70.0万/㎡ (37.8年/56.2㎡) |
| 落合南長崎駅 | 103万/㎡ (24.1年/46.2㎡) | 91.6万/㎡ (23.8年/42.8㎡) | 87.0万/㎡ (27.7年/41.2㎡) |
| 新江古田駅 | 94.4万/㎡ (24.8年/57.1㎡) | 77.6万/㎡ (27.5年/55.3㎡) | 70.6万/㎡ (33.5年/47.0㎡) |
| 練馬駅 | 90.6万/㎡ (27.7年/53.6㎡) | 95.2万/㎡ (20.9年/48.4㎡) | 92.7万/㎡ (20.3年/47.0㎡) |
| 豊島園駅 | 109万/㎡ (19.8年/55.0㎡) | 84.6万/㎡ (23.8年/43.5㎡) | 77.0万/㎡ (26.8年/45.6㎡) |
| 練馬春日町駅 | 97.7万/㎡ (15.3年/62.5㎡) | 80.5万/㎡ (18.2年/74.0㎡) | 67.6万/㎡ (25.8年/66.2㎡) |
| 光が丘駅 | 71.6万/㎡ (34.7年/75.2㎡) | 74.6万/㎡ (29.8年/73.4㎡) | 70.5万/㎡ (28.6年/68.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新宿五丁目駅 205.0 万/㎡(昨年同期比 +54.2 ％)
西新宿五丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は205万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +54.2％( +72.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 23.5年から -42.5 ％減)。平均専有面積は 58.1 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から +46.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.5 年 → 2025年 13.5 年、-42.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 37.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 19.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.2 ％ → 2025年 8.3 ％)
六本木駅 342.5 万/㎡(昨年同期比 +51.0 ％)
六本木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は343万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +51.0％( +115.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +4.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.9年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から +1.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.9 年 → 2025年 28.5 年、+14.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.4 分 → 2025年 6.1 分、+12.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
大門駅 132.8 万/㎡(昨年同期比 -50.8 ％)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -50.8％( -137.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.1年(昨年 12.3年から +210.8 ％増)。平均専有面積は 28.3 ㎡ (昨年 48.8 ㎡から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.1 分 → 2025年 2.7 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.3 年 → 2025年 38.1 年、+210.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 83.3 ％)
築地市場駅 141.0 万/㎡(昨年同期比 -27.4 ％)
築地市場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.4％( -53.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 16.6年から +43.5 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 36.0 ㎡から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.6 年 → 2025年 23.8 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.2 分 → 2025年 4.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示