【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の都営大江戸線 (新宿西口駅～光が丘駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.7％( +14.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 781 件(１年前(2025年)に比べて -30.0％( -335件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 21.6年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 55.5 ㎡ (昨年 53.1 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 29 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。新宿西口駅、若松河田駅、飯田橋駅、春日駅、築地市場駅、麻布十番駅、青山一丁目駅、新宿駅、中井駅、新江古田駅、練馬春日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿西口駅で昨年に比べ +67.4 ％、単価は 174 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿西口駅、築地市場駅)は +67.0 ％(単価 +57.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大門駅、代々木駅)は -37.1 ％(単価 -124.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.4 ％ → 2026年 5.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.0 ％ → 2026年 28.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.1 ％ → 2026年 22.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.3 ％ → 2026年 34.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は351万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +2.4％( +8.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.5％( +6.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて +4.8％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| 都営大江戸線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿西口駅 | 174万/㎡ (21.7年/35.0㎡) | 104万/㎡ (48.0年/25.0㎡) | - |
| 東新宿駅 | 108万/㎡ (38.5年/39.8㎡) | 115万/㎡ (29.7年/43.5㎡) | 106万/㎡ (30.4年/41.4㎡) |
| 若松河田駅 | 157万/㎡ (22.3年/47.1㎡) | 128万/㎡ (21.0年/36.8㎡) | 124万/㎡ (15.6年/55.6㎡) |
| 牛込柳町駅 | 167万/㎡ (18.2年/54.8㎡) | 139万/㎡ (16.9年/49.8㎡) | 115万/㎡ (22.3年/41.0㎡) |
| 牛込神楽坂駅 | 164万/㎡ (23.5年/62.5㎡) | 158万/㎡ (16.5年/53.8㎡) | 141万/㎡ (21.3年/49.5㎡) |
| 飯田橋駅 | 203万/㎡ (27.6年/54.8㎡) | 169万/㎡ (27.5年/51.4㎡) | 136万/㎡ (23.9年/49.8㎡) |
| 春日駅 | 189万/㎡ (21.7年/57.7㎡) | 134万/㎡ (24.6年/45.5㎡) | 135万/㎡ (23.7年/52.9㎡) |
| 本郷三丁目駅 | 172万/㎡ (27.0年/51.1㎡) | 145万/㎡ (25.5年/54.6㎡) | 135万/㎡ (19.3年/48.7㎡) |
| 上野御徒町駅 | - | 112万/㎡ (8.0年/25.0㎡) | 112万/㎡ (7.0年/25.0㎡) |
| 新御徒町駅 | 129万/㎡ (19.1年/44.4㎡) | 120万/㎡ (15.2年/40.0㎡) | 116万/㎡ (13.0年/44.0㎡) |
| 蔵前駅 | 139万/㎡ (18.4年/46.6㎡) | 132万/㎡ (16.1年/51.4㎡) | 106万/㎡ (19.5年/38.5㎡) |
| 両国駅 | 105万/㎡ (24.8年/43.2㎡) | 101万/㎡ (23.5年/41.2㎡) | 91.2万/㎡ (20.8年/44.7㎡) |
| 森下駅 | 128万/㎡ (22.3年/49.0㎡) | 109万/㎡ (17.8年/38.1㎡) | 106万/㎡ (20.3年/44.8㎡) |
| 清澄白河駅 | 141万/㎡ (23.2年/61.9㎡) | 119万/㎡ (23.4年/60.2㎡) | 112万/㎡ (18.6年/51.9㎡) |
| 門前仲町駅 | 116万/㎡ (32.3年/46.5㎡) | 102万/㎡ (29.8年/47.8㎡) | 98.6万/㎡ (27.9年/48.7㎡) |
| 月島駅 | 199万/㎡ (16.6年/67.5㎡) | 173万/㎡ (19.6年/67.0㎡) | 148万/㎡ (14.6年/59.3㎡) |
| 勝どき駅 | 201万/㎡ (12.9年/65.0㎡) | 196万/㎡ (11.1年/67.1㎡) | 150万/㎡ (10.1年/68.4㎡) |
| 築地市場駅 | 112万/㎡ (47.0年/25.0㎡) | 67.2万/㎡ (46.0年/20.0㎡) | 188万/㎡ (14.0年/20.0㎡) |
| 汐留駅 | 351万/㎡ (24.0年/90.0㎡) | 342万/㎡ (23.0年/63.3㎡) | 177万/㎡ (17.0年/65.0㎡) |
| 大門駅 | 149万/㎡ (20.0年/39.2㎡) | 375万/㎡ (6.0年/40.0㎡) | 180万/㎡ (17.6年/49.4㎡) |
| 赤羽橋駅 | 289万/㎡ (15.1年/53.9㎡) | 244万/㎡ (17.3年/60.0㎡) | 186万/㎡ (11.6年/41.2㎡) |
| 麻布十番駅 | 328万/㎡ (22.2年/74.1㎡) | 258万/㎡ (23.4年/56.4㎡) | 211万/㎡ (24.7年/60.8㎡) |
| 六本木駅 | 236万/㎡ (41.0年/57.9㎡) | 248万/㎡ (26.5年/53.9㎡) | 170万/㎡ (28.5年/43.2㎡) |
| 青山一丁目駅 | 312万/㎡ (30.7年/74.2㎡) | 232万/㎡ (32.9年/71.9㎡) | 189万/㎡ (33.3年/44.7㎡) |
| 国立競技場駅 | 60.0万/㎡ (48.0年/15.0㎡) | - | 144万/㎡ (23.0年/90.0㎡) |
| 代々木駅 | 144万/㎡ (35.9年/42.7㎡) | 167万/㎡ (29.6年/50.0㎡) | 143万/㎡ (28.7年/39.5㎡) |
| 新宿駅 | 161万/㎡ (28.0年/47.3㎡) | 106万/㎡ (39.8年/33.3㎡) | 134万/㎡ (28.3年/29.3㎡) |
| 都庁前駅 | 128万/㎡ (46.0年/22.5㎡) | 112万/㎡ (46.4年/33.3㎡) | 91.8万/㎡ (45.4年/29.0㎡) |
| 西新宿五丁目駅 | 158万/㎡ (21.7年/45.5㎡) | 172万/㎡ (16.0年/50.1㎡) | 133万/㎡ (18.7年/45.8㎡) |
| 中野坂上駅 | 106万/㎡ (37.8年/47.9㎡) | 104万/㎡ (31.8年/49.8㎡) | 105万/㎡ (30.3年/48.7㎡) |
| 東中野駅 | 137万/㎡ (21.2年/53.2㎡) | 123万/㎡ (25.9年/50.2㎡) | 116万/㎡ (21.6年/48.1㎡) |
| 中井駅 | 119万/㎡ (18.8年/35.0㎡) | 83.6万/㎡ (29.4年/48.3㎡) | 79.8万/㎡ (32.9年/32.2㎡) |
| 落合南長崎駅 | 91.8万/㎡ (29.0年/42.7㎡) | 94.1万/㎡ (24.7年/38.0㎡) | 97.2万/㎡ (23.8年/32.1㎡) |
| 新江古田駅 | 99.3万/㎡ (20.5年/49.0㎡) | 82.2万/㎡ (23.5年/49.1㎡) | 88.7万/㎡ (20.5年/55.9㎡) |
| 練馬駅 | 82.5万/㎡ (31.8年/50.1㎡) | 95.2万/㎡ (27.6年/42.2㎡) | 89.5万/㎡ (22.9年/47.4㎡) |
| 豊島園駅 | 84.8万/㎡ (23.3年/48.3㎡) | 75.2万/㎡ (27.8年/54.4㎡) | 70.6万/㎡ (28.6年/52.0㎡) |
| 練馬春日町駅 | 93.6万/㎡ (22.3年/63.8㎡) | 70.6万/㎡ (26.3年/51.4㎡) | 91.8万/㎡ (18.2年/45.8㎡) |
| 光が丘駅 | 75.1万/㎡ (33.9年/75.9㎡) | 68.6万/㎡ (29.2年/67.9㎡) | 66.4万/㎡ (31.1年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿西口駅 174.1 万/㎡(昨年同期比 +67.4 ％)
新宿西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は174万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +67.4％( +70.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 48.0年から -54.9 ％減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 48.0 年 → 2026年 21.7 年、-54.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 5.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
築地市場駅 112.0 万/㎡(昨年同期比 +66.5 ％)
築地市場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +66.5％( +44.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 46.0年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
大門駅 148.9 万/㎡(昨年同期比 -60.3 ％)
大門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は149万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -60.3％( -226.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +500.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 6.0年から +233.2 ％増)。平均専有面積は 39.2 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 4.0 分 → 2026年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 6.0 年 → 2026年 20.0 年、+233.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 83.3 ％)
代々木駅 144.0 万/㎡(昨年同期比 -13.9 ％)
代々木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.9％( -23.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2025年)に比べて +36.4％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 29.6年から +21.4 ％増)。平均専有面積は 42.7 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.2 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.6 年 → 2026年 35.9 年、+21.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 4.1 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示