【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.7％( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 152 件(１年前(2025年)に比べて -85.0％( -858件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.1年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 45.1 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荏原中延駅、旗の台駅、久が原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは旗の台駅で昨年に比べ +28.3 ％、単価は 116 万円/㎡となった。
上位 2 駅(旗の台駅、荏原中延駅)は +26.8 ％(単価 +27.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大崎広小路駅、御嶽山駅)は -19.8 ％(単価 -21.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 37.4 ％ → 2026年 44.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.3 ％ → 2026年 35.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.1 年 → 2026年 29.8 年、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.1 ％ → 2026年 36.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.9 ％ → 2026年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -8.1％( -12.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -85.8％( -169件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -12.9％( -10.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -82.5％( -33件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 145万/㎡ (29.8年/46.4㎡) | 158万/㎡ (24.2年/45.7㎡) | 140万/㎡ (23.6年/47.1㎡) |
| 大崎広小路駅 | 95.3万/㎡ (48.5年/50.0㎡) | 123万/㎡ (33.6年/40.7㎡) | 124万/㎡ (21.6年/37.1㎡) |
| 戸越銀座駅 | 112万/㎡ (29.0年/41.4㎡) | 113万/㎡ (28.5年/38.0㎡) | 111万/㎡ (28.1年/32.3㎡) |
| 荏原中延駅 | 144万/㎡ (18.6年/44.0㎡) | 115万/㎡ (22.8年/38.2㎡) | 113万/㎡ (20.9年/37.1㎡) |
| 旗の台駅 | 116万/㎡ (29.2年/36.1㎡) | 90.2万/㎡ (38.2年/42.8㎡) | 105万/㎡ (26.3年/45.0㎡) |
| 長原駅 | 71.3万/㎡ (45.0年/61.4㎡) | 81.8万/㎡ (31.2年/50.5㎡) | 85.9万/㎡ (26.9年/50.1㎡) |
| 洗足池駅 | 79.4万/㎡ (29.4年/40.0㎡) | 91.8万/㎡ (24.3年/58.3㎡) | 92.3万/㎡ (22.2年/60.2㎡) |
| 石川台駅 | 92.7万/㎡ (44.4年/63.0㎡) | 82.5万/㎡ (34.4年/55.0㎡) | 77.5万/㎡ (35.9年/54.7㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 112万/㎡ (19.6年/38.0㎡) | 103万/㎡ (24.0年/50.5㎡) | 100万/㎡ (20.6年/55.3㎡) |
| 御嶽山駅 | 78.6万/㎡ (32.0年/61.7㎡) | 94.9万/㎡ (19.7年/53.5㎡) | 88.4万/㎡ (22.7年/47.9㎡) |
| 久が原駅 | 103万/㎡ (18.2年/65.0㎡) | 84.5万/㎡ (26.0年/47.3㎡) | 90.0万/㎡ (23.4年/57.6㎡) |
| 千鳥町駅 | 97.0万/㎡ (27.9年/63.0㎡) | 93.6万/㎡ (23.6年/59.0㎡) | 94.4万/㎡ (22.2年/50.6㎡) |
| 池上駅 | 87.2万/㎡ (25.2年/47.3㎡) | 88.7万/㎡ (26.1年/46.5㎡) | 86.2万/㎡ (23.3年/45.3㎡) |
| 蓮沼駅 | 98.0万/㎡ (25.0年/35.0㎡) | 98.9万/㎡ (25.4年/41.7㎡) | 87.9万/㎡ (25.3年/43.8㎡) |
| 蒲田駅 | 91.3万/㎡ (33.0年/35.8㎡) | 99.8万/㎡ (24.4年/40.6㎡) | 92.3万/㎡ (24.9年/41.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旗の台駅 115.7 万/㎡(昨年同期比 +28.3 ％)
旗の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +28.3％( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -65.0％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 38.2年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 36.1 ㎡ (昨年 42.8 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.2 年 → 2026年 29.2 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.0 ％ → 2026年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 4.4 分 → 2026年 5.0 分、+13.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 53.8 ％)
荏原中延駅 144.3 万/㎡(昨年同期比 +25.4 ％)
荏原中延駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.4％( +29.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -40件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 22.8年から -18.5 ％減)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 38.2 ㎡から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 22.8 年 → 2026年 18.6 年、-18.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.3 分 → 2026年 5.6 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 40.0 ％)
大崎広小路駅 95.3 万/㎡(昨年同期比 -22.4 ％)
大崎広小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -22.4％( -27.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 33.6年から +44.5 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 40.7 ㎡から +22.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.6 年 → 2026年 48.5 年、+44.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.9 分 → 2026年 5.0 分、+29.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
御嶽山駅 78.6 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
御嶽山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.2％( -16.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 19.7年から +62.3 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.9 分 → 2026年 4.0 分、-49.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.7 年 → 2026年 32.0 年、+62.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 58.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示