【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +5.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 694 件(１年前(2024年)に比べて -23.7％( -216件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.9年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 46.5 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。五反田駅、蓮沼駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは五反田駅で昨年に比べ +11.2 ％、単価は 156 万円/㎡となった。
上位 2 駅(五反田駅、蓮沼駅)は +10.8 ％(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(久が原駅、長原駅)は -13.2 ％(単価 -11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 5.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.6 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.4 ％ → 2025年 26.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 1.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は156万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +15.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -26件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -15.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -38.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急池上線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 156万/㎡ (24.5年/47.1㎡) | 140万/㎡ (23.6年/47.1㎡) | 120万/㎡ (26.3年/44.2㎡) |
| 大崎広小路駅 | 119万/㎡ (33.5年/41.5㎡) | 124万/㎡ (21.6年/37.1㎡) | 102万/㎡ (29.7年/38.8㎡) |
| 戸越銀座駅 | 113万/㎡ (29.2年/40.1㎡) | 111万/㎡ (28.1年/32.3㎡) | 93.6万/㎡ (32.3年/37.7㎡) |
| 荏原中延駅 | 114万/㎡ (21.6年/39.3㎡) | 113万/㎡ (20.9年/37.1㎡) | 111万/㎡ (17.2年/37.4㎡) |
| 旗の台駅 | 95.3万/㎡ (38.0年/49.2㎡) | 105万/㎡ (26.3年/45.0㎡) | 86.7万/㎡ (31.2年/38.2㎡) |
| 長原駅 | 77.9万/㎡ (32.6年/51.5㎡) | 85.9万/㎡ (26.9年/50.1㎡) | 88.1万/㎡ (22.1年/45.4㎡) |
| 洗足池駅 | 92.2万/㎡ (22.6年/57.4㎡) | 92.3万/㎡ (22.2年/60.2㎡) | 94.9万/㎡ (19.1年/55.9㎡) |
| 石川台駅 | 81.7万/㎡ (34.8年/54.2㎡) | 77.5万/㎡ (35.9年/54.7㎡) | 79.4万/㎡ (30.8年/50.7㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 101万/㎡ (26.3年/52.2㎡) | 100万/㎡ (20.6年/55.3㎡) | 91.5万/㎡ (22.6年/44.8㎡) |
| 御嶽山駅 | 95.1万/㎡ (20.5年/53.6㎡) | 88.4万/㎡ (22.7年/47.9㎡) | 86.1万/㎡ (21.5年/55.6㎡) |
| 久が原駅 | 74.6万/㎡ (30.2年/42.4㎡) | 90.0万/㎡ (23.4年/57.6㎡) | 97.6万/㎡ (17.9年/56.6㎡) |
| 千鳥町駅 | 91.9万/㎡ (24.9年/64.7㎡) | 94.4万/㎡ (22.2年/50.6㎡) | 79.3万/㎡ (26.8年/55.2㎡) |
| 池上駅 | 87.9万/㎡ (25.0年/48.1㎡) | 86.2万/㎡ (23.3年/45.3㎡) | 83.8万/㎡ (22.8年/45.4㎡) |
| 蓮沼駅 | 95.2万/㎡ (28.0年/48.8㎡) | 86.2万/㎡ (25.8年/44.2㎡) | 88.5万/㎡ (24.8年/36.1㎡) |
| 蒲田駅 | 97.3万/㎡ (25.6年/43.2㎡) | 92.3万/㎡ (24.9年/41.7㎡) | 89.2万/㎡ (24.9年/40.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五反田駅 155.5 万/㎡(昨年同期比 +11.2 ％)
五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は156万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +15.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 130 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -26件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.6年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 47.1 ㎡から -0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 14.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.9 ％ → 2025年 47.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 32.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.2 ％ → 2025年 24.0 ％)
蓮沼駅 95.2 万/㎡(昨年同期比 +10.4 ％)
蓮沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +10.4％( +9.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 25.8年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 44.2 ㎡から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.0 ％ → 2025年 53.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
久が原駅 74.6 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -15.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -38.7％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 23.4年から +29.2 ％増)。平均専有面積は 42.4 ㎡ (昨年 57.6 ㎡から -26.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 47.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.4 年 → 2025年 30.2 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 67.7 ％ → 2025年 31.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.2 ％ → 2025年 57.9 ％)
長原駅 77.9 万/㎡(昨年同期比 -9.4 ％)
長原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -8.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -63.1％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 26.9年から +21.2 ％増)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 50.1 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.9 年 → 2025年 32.6 年、+21.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 41.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示