【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東急池上線 (五反田駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -2.2％( -2.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 152 件(１年前(2025年)に比べて -48.5％( -143件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 24.3年から +22.6 ％増)。平均専有面積は 45.1 ㎡ (昨年 46.9 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。荏原中延駅、久が原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久が原駅で昨年に比べ +48.1 ％、単価は 103 万円/㎡となった。
上位 2 駅(久が原駅、荏原中延駅)は +36.8 ％(単価 +31.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大崎広小路駅、御嶽山駅)は -20.0 ％(単価 -22.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 39.7 ％ → 2026年 44.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.6 ％ → 2026年 35.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.3 年 → 2026年 29.8 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.4 ％ → 2026年 36.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 10.8 ％ → 2026年 9.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五反田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.9％( -12.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2025年)に比べて -53.3％( -32件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.2％( -2.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 東急池上線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 五反田駅 | 145万/㎡ (29.8年/46.4㎡) | 158万/㎡ (23.2年/47.6㎡) | 118万/㎡ (27.8年/43.8㎡) |
| 大崎広小路駅 | 95.3万/㎡ (48.5年/50.0㎡) | 126万/㎡ (29.4年/33.3㎡) | 78.9万/㎡ (46.0年/47.5㎡) |
| 戸越銀座駅 | 112万/㎡ (29.0年/41.4㎡) | 99.7万/㎡ (32.5年/40.6㎡) | 122万/㎡ (18.8年/30.6㎡) |
| 荏原中延駅 | 144万/㎡ (18.6年/44.0㎡) | 115万/㎡ (20.3年/36.8㎡) | 104万/㎡ (17.0年/27.5㎡) |
| 旗の台駅 | 116万/㎡ (29.2年/36.1㎡) | 107万/㎡ (27.2年/42.9㎡) | 85.6万/㎡ (28.0年/46.4㎡) |
| 長原駅 | 71.3万/㎡ (45.0年/61.4㎡) | 73.6万/㎡ (42.3年/50.0㎡) | 88.4万/㎡ (25.2年/50.7㎡) |
| 洗足池駅 | 79.4万/㎡ (29.4年/40.0㎡) | 90.6万/㎡ (25.6年/58.1㎡) | 84.8万/㎡ (23.1年/59.4㎡) |
| 石川台駅 | 92.7万/㎡ (44.4年/63.0㎡) | 87.2万/㎡ (29.6年/53.1㎡) | 77.5万/㎡ (34.0年/57.1㎡) |
| 雪が谷大塚駅 | 112万/㎡ (19.6年/38.0㎡) | 103万/㎡ (22.4年/51.3㎡) | 97.1万/㎡ (17.1年/63.0㎡) |
| 御嶽山駅 | 78.6万/㎡ (32.0年/61.7㎡) | 93.4万/㎡ (21.0年/53.5㎡) | 72.8万/㎡ (28.0年/44.0㎡) |
| 久が原駅 | 103万/㎡ (18.2年/65.0㎡) | 69.4万/㎡ (33.5年/52.5㎡) | 75.4万/㎡ (25.2年/54.2㎡) |
| 千鳥町駅 | 97.0万/㎡ (27.9年/63.0㎡) | 93.6万/㎡ (25.0年/65.7㎡) | 104万/㎡ (20.9年/39.5㎡) |
| 池上駅 | 87.2万/㎡ (25.2年/47.3㎡) | 88.1万/㎡ (23.2年/46.0㎡) | 91.6万/㎡ (21.4年/44.3㎡) |
| 蓮沼駅 | 98.0万/㎡ (25.0年/35.0㎡) | 92.8万/㎡ (27.5年/48.8㎡) | 90.5万/㎡ (21.9年/42.9㎡) |
| 蒲田駅 | 91.3万/㎡ (33.0年/35.8㎡) | 104万/㎡ (20.7年/38.6㎡) | 87.8万/㎡ (24.7年/43.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
久が原駅 102.8 万/㎡(昨年同期比 +48.1 ％)
久が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は103万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +48.1％( +33.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 33.5年から -45.7 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.5 年 → 2026年 18.2 年、-45.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 1.0 分 → 2026年 4.4 分、+340.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
荏原中延駅 144.3 万/㎡(昨年同期比 +25.4 ％)
荏原中延駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.4％( +29.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 20.3年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 44.0 ㎡ (昨年 36.8 ㎡から +19.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 6.7 分 → 2026年 5.6 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 40.0 ％)
大崎広小路駅 95.3 万/㎡(昨年同期比 -24.1 ％)
大崎広小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -24.1％( -30.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 29.4年から +65.3 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.4 年 → 2026年 48.5 年、+65.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
御嶽山駅 78.6 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
御嶽山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -15.9％( -14.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 21.0年から +52.4 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 53.5 ㎡から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.5 分 → 2026年 4.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.0 年 → 2026年 32.0 年、+52.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示