【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +8.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 401 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -1333件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 20.3年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東銀座駅、虎ノ門ヒルズ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎ノ門ヒルズ駅で昨年に比べ +47.6 ％、単価は 325 万円/㎡となった。
上位 2 駅(虎ノ門ヒルズ駅、東銀座駅)は +44.4 ％(単価 +79.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(銀座駅、神谷町駅)は -39.3 ％(単価 -90.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.6 ％ → 2025年 38.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 13.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.3 年 → 2025年 23.7 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 32.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった虎ノ門ヒルズ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は325万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.6％( +104.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -62.0％( -117.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 82.3万/㎡ (23.9年/57.1㎡) | 85.0万/㎡ (18.7年/51.9㎡) | 78.8万/㎡ (17.6年/52.3㎡) |
| 南千住駅 | 77.3万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | 80.3万/㎡ (18.2年/61.5㎡) | 72.7万/㎡ (19.9年/63.6㎡) |
| 三ノ輪駅 | 87.7万/㎡ (20.0年/53.5㎡) | 90.9万/㎡ (17.1年/43.8㎡) | 86.0万/㎡ (18.2年/45.1㎡) |
| 入谷駅 | 93.0万/㎡ (24.0年/44.9㎡) | 101万/㎡ (17.7年/45.2㎡) | 86.6万/㎡ (21.6年/44.7㎡) |
| 上野駅 | 125万/㎡ (26.5年/44.5㎡) | 114万/㎡ (19.1年/47.2㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) |
| 仲御徒町駅 | 116万/㎡ (13.3年/25.0㎡) | 134万/㎡ (15.1年/34.4㎡) | 114万/㎡ (17.9年/41.7㎡) |
| 秋葉原駅 | 144万/㎡ (20.7年/45.5㎡) | 146万/㎡ (17.6年/50.3㎡) | 126万/㎡ (15.3年/43.2㎡) |
| 小伝馬町駅 | 163万/㎡ (16.5年/46.4㎡) | 156万/㎡ (14.3年/52.5㎡) | 124万/㎡ (16.2年/46.1㎡) |
| 人形町駅 | 163万/㎡ (16.8年/45.9㎡) | 144万/㎡ (19.6年/46.1㎡) | 131万/㎡ (19.5年/48.9㎡) |
| 茅場町駅 | 126万/㎡ (23.9年/42.0㎡) | 123万/㎡ (24.7年/38.9㎡) | 120万/㎡ (22.6年/37.8㎡) |
| 八丁堀駅 | 152万/㎡ (22.4年/47.2㎡) | 159万/㎡ (14.7年/52.5㎡) | 133万/㎡ (16.8年/53.2㎡) |
| 築地駅 | 147万/㎡ (32.0年/51.2㎡) | 139万/㎡ (20.7年/49.8㎡) | 125万/㎡ (19.2年/45.5㎡) |
| 東銀座駅 | 183万/㎡ (13.0年/30.0㎡) | 130万/㎡ (30.4年/36.3㎡) | 128万/㎡ (23.3年/35.0㎡) |
| 銀座駅 | 72.0万/㎡ (45.0年/25.0㎡) | 190万/㎡ (15.2年/38.0㎡) | 138万/㎡ (14.7年/43.0㎡) |
| 日比谷駅 | - | 667万/㎡ (5.5年/120㎡) | 95.4万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 325万/㎡ (6.0年/60.0㎡) | 220万/㎡ (6.2年/40.0㎡) | 200万/㎡ (13.5年/50.4㎡) |
| 神谷町駅 | 321万/㎡ (16.0年/69.2㎡) | 384万/㎡ (13.3年/81.1㎡) | 227万/㎡ (17.0年/64.3㎡) |
| 六本木駅 | 224万/㎡ (28.2年/51.7㎡) | 196万/㎡ (28.6年/49.2㎡) | 182万/㎡ (27.4年/49.4㎡) |
| 広尾駅 | 226万/㎡ (26.3年/69.7㎡) | 206万/㎡ (22.1年/69.2㎡) | 175万/㎡ (21.8年/70.1㎡) |
| 恵比寿駅 | 191万/㎡ (27.2年/54.4㎡) | 177万/㎡ (27.4年/54.6㎡) | 165万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
| 中目黒駅 | 159万/㎡ (29.3年/57.5㎡) | 143万/㎡ (28.4年/48.9㎡) | 144万/㎡ (22.8年/52.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
虎ノ門ヒルズ駅 325.0 万/㎡(昨年同期比 +47.6 ％)
虎ノ門ヒルズ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は325万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.6％( +104.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 6.2年から -3.4 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +50.0 ％増)。
東銀座駅 183.3 万/㎡(昨年同期比 +41.2 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は183万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.2％( +53.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -97.1％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 30.4年から -57.2 ％減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 36.3 ㎡から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.4 年 → 2025年 13.0 年、-57.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 74.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
銀座駅 72.0 万/㎡(昨年同期比 -62.0 ％)
銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -62.0％( -117.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 15.2年から +197.0 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から -34.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.2 年 → 2025年 45.0 年、+197.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.6 分 → 2025年 15.0 分、+97.4 ％と大きく増加)
神谷町駅 320.9 万/㎡(昨年同期比 -16.5 ％)
神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は321万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -63.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -62.9％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 13.3年から +20.7 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 81.1 ㎡から -14.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.9 分 → 2025年 3.2 分、-18.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 38.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.3 年 → 2025年 16.0 年、+20.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示