【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は152万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +13.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 909 件(１年前(2024年)に比べて -48.1％( -844件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 20.2年から +16.2 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。上野駅、人形町駅、東銀座駅、虎ノ門ヒルズ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは虎ノ門ヒルズ駅で昨年に比べ +53.5 ％、単価は 338 万円/㎡となった。
上位 2 駅(虎ノ門ヒルズ駅、東銀座駅)は +42.4 ％(単価 +79.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神谷町駅、仲御徒町駅)は -16.8 ％(単価 -46.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.7 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.7 ％ → 2025年 13.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 20.2 年 → 2025年 23.5 年、+16.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 21.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.8 ％ → 2025年 32.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は571万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -95.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.4％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -49.7％( -72件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 83.7万/㎡ (22.5年/53.5㎡) | 85.2万/㎡ (18.5年/51.9㎡) | 78.8万/㎡ (17.6年/52.3㎡) |
| 南千住駅 | 81.4万/㎡ (21.7年/62.2㎡) | 80.3万/㎡ (18.2年/61.5㎡) | 72.7万/㎡ (19.9年/63.6㎡) |
| 三ノ輪駅 | 91.6万/㎡ (19.5年/48.0㎡) | 90.9万/㎡ (17.1年/43.7㎡) | 86.0万/㎡ (18.2年/45.1㎡) |
| 入谷駅 | 96.5万/㎡ (24.1年/48.8㎡) | 101万/㎡ (17.7年/45.1㎡) | 86.6万/㎡ (21.6年/44.7㎡) |
| 上野駅 | 138万/㎡ (22.2年/49.6㎡) | 114万/㎡ (19.1年/47.2㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) |
| 仲御徒町駅 | 115万/㎡ (18.7年/34.3㎡) | 134万/㎡ (15.1年/34.4㎡) | 114万/㎡ (17.9年/41.7㎡) |
| 秋葉原駅 | 149万/㎡ (20.6年/44.7㎡) | 146万/㎡ (17.6年/49.3㎡) | 126万/㎡ (15.3年/43.2㎡) |
| 小伝馬町駅 | 152万/㎡ (19.7年/45.0㎡) | 156万/㎡ (14.3年/52.5㎡) | 124万/㎡ (16.2年/46.1㎡) |
| 人形町駅 | 175万/㎡ (16.5年/46.0㎡) | 144万/㎡ (19.6年/46.1㎡) | 131万/㎡ (19.5年/48.9㎡) |
| 茅場町駅 | 113万/㎡ (28.3年/36.0㎡) | 124万/㎡ (24.5年/38.5㎡) | 120万/㎡ (22.6年/37.8㎡) |
| 八丁堀駅 | 167万/㎡ (20.0年/49.7㎡) | 159万/㎡ (14.7年/52.5㎡) | 133万/㎡ (16.8年/53.2㎡) |
| 築地駅 | 147万/㎡ (29.2年/45.5㎡) | 140万/㎡ (20.5年/49.8㎡) | 125万/㎡ (19.2年/45.5㎡) |
| 東銀座駅 | 171万/㎡ (24.6年/33.0㎡) | 130万/㎡ (30.4年/36.3㎡) | 128万/㎡ (23.3年/35.0㎡) |
| 銀座駅 | 168万/㎡ (24.7年/31.2㎡) | 190万/㎡ (15.2年/38.0㎡) | 138万/㎡ (14.7年/43.0㎡) |
| 日比谷駅 | 571万/㎡ (6.3年/105㎡) | 667万/㎡ (5.5年/120㎡) | 95.4万/㎡ (25.3年/65.0㎡) |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 338万/㎡ (6.1年/58.3㎡) | 220万/㎡ (6.2年/40.0㎡) | 200万/㎡ (13.5年/50.4㎡) |
| 神谷町駅 | 311万/㎡ (17.2年/67.2㎡) | 385万/㎡ (13.4年/81.2㎡) | 227万/㎡ (17.0年/64.3㎡) |
| 六本木駅 | 225万/㎡ (29.8年/51.5㎡) | 196万/㎡ (28.3年/49.1㎡) | 182万/㎡ (27.4年/49.4㎡) |
| 広尾駅 | 241万/㎡ (23.7年/74.1㎡) | 210万/㎡ (21.9年/69.5㎡) | 175万/㎡ (21.8年/70.1㎡) |
| 恵比寿駅 | 202万/㎡ (28.2年/58.4㎡) | 178万/㎡ (27.2年/54.8㎡) | 165万/㎡ (25.3年/55.0㎡) |
| 中目黒駅 | 158万/㎡ (31.0年/51.4㎡) | 145万/㎡ (28.1年/49.4㎡) | 144万/㎡ (22.8年/52.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
虎ノ門ヒルズ駅 337.9 万/㎡(昨年同期比 +53.5 ％)
虎ノ門ヒルズ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は338万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +53.5％( +117.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.1年(昨年 6.2年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +45.8 ％増)。
東銀座駅 170.5 万/㎡(昨年同期比 +31.3 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は171万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.3％( +40.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 30.4年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 33.0 ㎡ (昨年 36.3 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.4 年 → 2025年 24.6 年、-19.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.2 分 → 2025年 2.7 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.9 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.6 ％ → 2025年 66.7 ％)
神谷町駅 311.3 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は311万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -73.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -19.4％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 13.4年から +28.4 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 31.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 13.4 年 → 2025年 17.2 年、+28.4 ％と大きく増加)
仲御徒町駅 114.5 万/㎡(昨年同期比 -14.6 ％)
仲御徒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は115万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -19.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -46.2％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 15.1年から +23.8 ％増)。平均専有面積は 34.3 ㎡ (昨年 34.4 ㎡から -0.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 4.3 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 15.1 年 → 2025年 18.7 年、+23.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 35.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示