【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は139万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +12.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1753 件(１年前(2023年)に比べて -5.7％( -106件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 20.3年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小伝馬町駅、銀座駅、神谷町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日比谷駅で昨年に比べ +598.9 ％、単価は 667 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日比谷駅、神谷町駅)は +334.3 ％(単価 +364.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中目黒駅、東銀座駅)は +0.9 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.3 ％ → 2024年 28.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.0 ％ → 2024年 11.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.2 ％ → 2024年 11.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 ％ → 2024年 33.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日比谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は667万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +598.9％( +571.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.5％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 145 件(１年前(2023年)に比べて +2.8％( +4件/㎡)と僅かに増加しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 85.2万/㎡ (18.5年/51.9㎡) | 78.8万/㎡ (17.6年/52.3㎡) | 74.9万/㎡ (18.2年/52.3㎡) |
| 南千住駅 | 80.3万/㎡ (18.2年/61.5㎡) | 72.7万/㎡ (19.9年/63.6㎡) | 70.7万/㎡ (19.3年/65.3㎡) |
| 三ノ輪駅 | 90.9万/㎡ (17.1年/43.7㎡) | 86.0万/㎡ (18.2年/45.1㎡) | 79.4万/㎡ (18.3年/44.9㎡) |
| 入谷駅 | 101万/㎡ (17.7年/45.1㎡) | 86.6万/㎡ (21.6年/44.7㎡) | 82.5万/㎡ (21.8年/41.3㎡) |
| 上野駅 | 114万/㎡ (19.1年/47.2㎡) | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) | 111万/㎡ (16.0年/44.5㎡) |
| 仲御徒町駅 | 134万/㎡ (15.1年/34.4㎡) | 114万/㎡ (17.9年/41.7㎡) | 107万/㎡ (14.9年/34.1㎡) |
| 秋葉原駅 | 146万/㎡ (17.6年/49.3㎡) | 126万/㎡ (15.3年/43.2㎡) | 130万/㎡ (14.8年/51.0㎡) |
| 小伝馬町駅 | 156万/㎡ (14.3年/52.5㎡) | 124万/㎡ (16.2年/46.1㎡) | 128万/㎡ (11.6年/48.6㎡) |
| 人形町駅 | 144万/㎡ (19.6年/46.1㎡) | 131万/㎡ (19.5年/48.9㎡) | 123万/㎡ (16.6年/46.2㎡) |
| 茅場町駅 | 124万/㎡ (24.5年/38.5㎡) | 120万/㎡ (22.6年/37.8㎡) | 107万/㎡ (22.7年/41.1㎡) |
| 八丁堀駅 | 159万/㎡ (14.7年/52.5㎡) | 133万/㎡ (16.8年/53.2㎡) | 125万/㎡ (15.9年/46.5㎡) |
| 築地駅 | 140万/㎡ (20.5年/49.8㎡) | 125万/㎡ (19.2年/45.5㎡) | 116万/㎡ (19.9年/47.3㎡) |
| 東銀座駅 | 130万/㎡ (30.4年/36.3㎡) | 128万/㎡ (23.3年/35.0㎡) | 120万/㎡ (27.3年/45.4㎡) |
| 銀座駅 | 190万/㎡ (15.2年/38.0㎡) | 138万/㎡ (14.7年/43.0㎡) | 137万/㎡ (10.5年/27.5㎡) |
| 日比谷駅 | 667万/㎡ (5.5年/120㎡) | 95.4万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 183万/㎡ (12.5年/60.0㎡) |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 220万/㎡ (6.2年/40.0㎡) | 200万/㎡ (13.5年/50.4㎡) | 175万/㎡ (5.9年/44.4㎡) |
| 神谷町駅 | 385万/㎡ (13.4年/81.2㎡) | 227万/㎡ (17.0年/64.3㎡) | 212万/㎡ (12.4年/65.5㎡) |
| 六本木駅 | 196万/㎡ (28.3年/49.1㎡) | 182万/㎡ (27.4年/49.4㎡) | 209万/㎡ (21.5年/63.2㎡) |
| 広尾駅 | 210万/㎡ (21.9年/69.5㎡) | 175万/㎡ (21.8年/70.1㎡) | 175万/㎡ (19.5年/70.5㎡) |
| 恵比寿駅 | 178万/㎡ (27.2年/54.8㎡) | 165万/㎡ (25.3年/55.0㎡) | 141万/㎡ (25.7年/51.7㎡) |
| 中目黒駅 | 145万/㎡ (28.1年/49.4㎡) | 144万/㎡ (22.8年/52.6㎡) | 131万/㎡ (23.8年/51.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日比谷駅 666.7 万/㎡(昨年同期比 +598.9 ％)
日比谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は667万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +598.9％( +571.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.5年(昨年 25.3年から -78.2 ％減)。平均専有面積は 120.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +84.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.3 年 → 2024年 5.5 年、-78.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 3.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
神谷町駅 384.7 万/㎡(昨年同期比 +69.8 ％)
神谷町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は385万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +69.8％( +158.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -28.0％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 17.0年から -21.1 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.0 年 → 2024年 13.4 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 3.3 分 → 2024年 3.9 分、+17.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 72.0 ％ → 2024年 61.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
中目黒駅 145.2 万/㎡(昨年同期比 +0.6 ％)
中目黒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -14.1％( -19件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 22.8年から +23.1 ％増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 6.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 5.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 28.1 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 31.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.0 ％ → 2024年 31.0 ％)
東銀座駅 129.9 万/㎡(昨年同期比 +1.2 ％)
東銀座駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は130万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.2％( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.4年(昨年 23.3年から +30.3 ％増)。平均専有面積は 36.3 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.3 年 → 2024年 30.4 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 2.9 分 → 2024年 3.2 分、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 48.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示