【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 665 件(１年前(2024年)に比べて +17.9％( +101件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 26.4年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 58.4 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。牛浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛浜駅で昨年に比べ +33.7 ％、単価は 33.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(牛浜駅、中神駅)は +24.1 ％(単価 +7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(拝島駅、東中神駅)は -14.0 ％(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 5.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 8.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.2％( -3.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 189 件(１年前(2024年)に比べて +5.6％( +10件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて +3.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 72.3万/㎡ (24.4年/49.9㎡) | 75.5万/㎡ (19.8年/52.5㎡) | 68.8万/㎡ (23.4年/47.3㎡) |
| 西立川駅 | 36.1万/㎡ (34.9年/58.3㎡) | 38.4万/㎡ (33.3年/62.9㎡) | 36.3万/㎡ (31.8年/63.1㎡) |
| 東中神駅 | 43.3万/㎡ (21.6年/55.3㎡) | 49.9万/㎡ (7.0年/74.0㎡) | 41.0万/㎡ (18.3年/60.5㎡) |
| 中神駅 | 49.9万/㎡ (15.0年/72.8㎡) | 43.7万/㎡ (18.6年/75.4㎡) | 41.7万/㎡ (18.3年/73.9㎡) |
| 昭島駅 | 38.5万/㎡ (30.6年/73.8㎡) | 36.2万/㎡ (32.2年/71.9㎡) | 34.7万/㎡ (30.9年/75.3㎡) |
| 拝島駅 | 28.8万/㎡ (33.3年/73.6㎡) | 33.8万/㎡ (30.4年/69.5㎡) | 27.6万/㎡ (34.6年/61.6㎡) |
| 牛浜駅 | 33.6万/㎡ (37.3年/40.0㎡) | 25.1万/㎡ (29.1年/60.8㎡) | 23.2万/㎡ (28.1年/51.0㎡) |
| 福生駅 | 27.0万/㎡ (32.3年/55.6㎡) | 23.8万/㎡ (31.8年/56.7㎡) | 26.6万/㎡ (29.9年/56.4㎡) |
| 羽村駅 | 23.4万/㎡ (34.9年/63.1㎡) | 21.1万/㎡ (35.7年/67.5㎡) | 23.2万/㎡ (28.3年/65.7㎡) |
| 小作駅 | 24.4万/㎡ (27.9年/65.6㎡) | 24.4万/㎡ (26.9年/64.9㎡) | 24.9万/㎡ (25.2年/66.5㎡) |
| 河辺駅 | 20.7万/㎡ (32.8年/51.1㎡) | 22.5万/㎡ (30.4年/54.9㎡) | 22.3万/㎡ (31.4年/59.4㎡) |
| 東青梅駅 | 18.1万/㎡ (33.5年/51.5㎡) | 19.6万/㎡ (32.2年/54.2㎡) | 16.7万/㎡ (31.4年/42.6㎡) |
| 青梅駅 | 16.6万/㎡ (32.4年/55.8㎡) | 18.2万/㎡ (30.9年/58.3㎡) | 17.3万/㎡ (32.3年/63.6㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | 14.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - |
| 二俣尾駅 | - | - | 8.2万/㎡ (32.0年/45.0㎡) |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
牛浜駅 33.6 万/㎡(昨年同期比 +33.7 ％)
牛浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.7％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 29.1年から +28.1 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -34.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.1 年 → 2025年 37.3 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.3 分 → 2025年 5.0 分、+15.4 ％と増加)
中神駅 49.9 万/㎡(昨年同期比 +14.4 ％)
中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2024年)に比べて +22.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 18.6年から -19.4 ％減)。平均専有面積は 72.8 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 18.6 年 → 2025年 15.0 年、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 30.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.2 ％ → 2025年 32.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 2.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 2.0 ％)
拝島駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.7％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 30.4年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 34.4 ％)
東中神駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
東中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -6.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 7.0年から +207.8 ％増)。平均専有面積は 55.3 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.6 分 → 2025年 6.0 分、-37.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 53.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 7.0 年 → 2025年 21.6 年、+207.8 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示