【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -10.8％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 181 件(１年前(2024年)に比べて +11.7％( +19件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 24.4年から +13.0 ％増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 60.9 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。中神駅、福生駅、羽村駅、青梅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中神駅で昨年に比べ +41.6 ％、単価は 56.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中神駅、羽村駅)は +39.1 ％(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東青梅駅、東中神駅)は -18.5 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 6.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 9.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.4 年 → 2025年 27.6 年、+13.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.4 ％ → 2025年 48.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 12.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -1.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -20.6％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 79.2万/㎡ (22.0年/49.9㎡) | 80.7万/㎡ (17.5年/53.8㎡) | 56.5万/㎡ (27.8年/51.2㎡) |
| 西立川駅 | 48.2万/㎡ (26.3年/69.4㎡) | 55.0万/㎡ (14.0年/66.7㎡) | 40.2万/㎡ (28.3年/67.1㎡) |
| 東中神駅 | 42.7万/㎡ (10.0年/60.0㎡) | 52.0万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | 56.4万/㎡ (3.3年/71.7㎡) |
| 中神駅 | 56.9万/㎡ (8.7年/74.6㎡) | 40.2万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 42.7万/㎡ (20.8年/76.9㎡) |
| 昭島駅 | 31.9万/㎡ (36.5年/71.4㎡) | 36.8万/㎡ (29.3年/71.2㎡) | 34.8万/㎡ (28.7年/69.5㎡) |
| 拝島駅 | 29.6万/㎡ (35.7年/65.6㎡) | 33.3万/㎡ (28.2年/72.8㎡) | 26.9万/㎡ (34.8年/52.0㎡) |
| 牛浜駅 | - | - | - |
| 福生駅 | 25.9万/㎡ (34.5年/47.9㎡) | 21.2万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | 29.2万/㎡ (27.9年/64.2㎡) |
| 羽村駅 | 25.2万/㎡ (30.9年/65.6㎡) | 18.4万/㎡ (34.8年/78.8㎡) | 18.8万/㎡ (33.2年/60.0㎡) |
| 小作駅 | 26.0万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (24.6年/67.7㎡) | 23.9万/㎡ (24.5年/66.9㎡) |
| 河辺駅 | 23.0万/㎡ (30.8年/55.4㎡) | 23.3万/㎡ (30.1年/61.2㎡) | 24.4万/㎡ (32.2年/51.0㎡) |
| 東青梅駅 | 13.3万/㎡ (38.6年/50.5㎡) | 16.4万/㎡ (35.6年/54.5㎡) | 17.8万/㎡ (30.6年/47.1㎡) |
| 青梅駅 | 16.7万/㎡ (31.9年/52.1㎡) | 12.9万/㎡ (33.9年/57.2㎡) | 13.9万/㎡ (29.5年/47.5㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 二俣尾駅 | - | - | 8.2万/㎡ (32.0年/45.0㎡) |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中神駅 56.9 万/㎡(昨年同期比 +41.6 ％)
中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.6％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 21.8年から -60.3 ％減)。平均専有面積は 74.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 21.8 年 → 2025年 8.7 年、-60.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.3 分 → 2025年 10.2 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 58.3 ％)
羽村駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +36.7 ％)
羽村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +36.7％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 34.8年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.8 年 → 2025年 30.9 年、-11.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.2 分 → 2025年 12.8 分、-21.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
東青梅駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 -19.1 ％)
東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.1％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 35.6年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 50.5 ㎡ (昨年 54.5 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 63.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.1 分 → 2025年 12.6 分、+106.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.4 ％ → 2025年 50.0 ％)
東中神駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 -18.0 ％)
東中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.0％( -9.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 9.5年から +5.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 11.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示