【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 179 件(１年前(2024年)に比べて +33.6％( +45件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 27.4年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。中神駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中神駅で昨年に比べ +17.4 ％、単価は 55.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中神駅、小作駅)は +11.6 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東中神駅、拝島駅)は -35.2 ％(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.8 ％ → 2025年 3.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 6.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 12.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 44.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +45.7％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +140.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 72.9万/㎡ (23.5年/48.6㎡) | 77.2万/㎡ (20.6年/50.1㎡) | 69.7万/㎡ (24.2年/47.5㎡) |
| 西立川駅 | 35.4万/㎡ (36.4年/56.9㎡) | 33.5万/㎡ (34.3年/55.8㎡) | 27.5万/㎡ (39.6年/53.8㎡) |
| 東中神駅 | 39.7万/㎡ (22.8年/56.2㎡) | 61.4万/㎡ (5.3年/70.0㎡) | 20.4万/㎡ (35.3年/60.0㎡) |
| 中神駅 | 55.6万/㎡ (10.0年/73.9㎡) | 47.3万/㎡ (17.7年/80.0㎡) | 43.2万/㎡ (14.6年/70.0㎡) |
| 昭島駅 | 36.4万/㎡ (30.6年/76.4㎡) | 36.4万/㎡ (33.1年/70.2㎡) | 43.0万/㎡ (27.7年/75.7㎡) |
| 拝島駅 | 23.0万/㎡ (34.3年/72.5㎡) | 35.5万/㎡ (29.0年/71.5㎡) | 28.4万/㎡ (33.9年/64.2㎡) |
| 牛浜駅 | 33.6万/㎡ (37.3年/40.0㎡) | - | 13.1万/㎡ (32.3年/52.5㎡) |
| 福生駅 | 23.2万/㎡ (35.1年/62.5㎡) | 24.1万/㎡ (30.1年/63.0㎡) | 24.4万/㎡ (28.9年/56.2㎡) |
| 羽村駅 | 24.1万/㎡ (34.1年/61.4㎡) | 24.8万/㎡ (36.3年/62.0㎡) | 27.7万/㎡ (20.6年/70.0㎡) |
| 小作駅 | 20.1万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | 19.0万/㎡ (30.2年/60.6㎡) | 22.8万/㎡ (28.6年/64.0㎡) |
| 河辺駅 | 21.2万/㎡ (33.3年/49.7㎡) | 20.6万/㎡ (29.3年/61.4㎡) | 17.2万/㎡ (35.7年/58.8㎡) |
| 東青梅駅 | 21.5万/㎡ (30.7年/50.7㎡) | 22.1万/㎡ (30.7年/52.7㎡) | 14.8万/㎡ (33.1年/25.0㎡) |
| 青梅駅 | 15.4万/㎡ (33.2年/57.9㎡) | 16.2万/㎡ (28.5年/56.0㎡) | 15.6万/㎡ (33.5年/75.0㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | 14.2万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | - |
| 二俣尾駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中神駅 55.6 万/㎡(昨年同期比 +17.4 ％)
中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +55.6％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 17.7年から -43.7 ％減)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 17.7 年 → 2025年 10.0 年、-43.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 35.7 ％)
小作駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 +5.7 ％)
小作駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +1.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.3年(昨年 30.2年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 12.2 分、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 88.9 ％ → 2025年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.2 年 → 2025年 34.3 年、+13.6 ％と増加)
東中神駅 39.7 万/㎡(昨年同期比 -35.3 ％)
東中神駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -21.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +700.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 5.3年から +333.0 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.3 年 → 2025年 22.8 年、+333.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
拝島駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -35.2 ％)
拝島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -35.2％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 29.0年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.0 年 → 2025年 34.3 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示