【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR青梅線 (立川駅～古里駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.8％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 185 件(１年前(2024年)に比べて +59.5％( +69件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 26.9年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小作駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小作駅で昨年に比べ +21.6 ％、単価は 28.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小作駅、西立川駅)は +20.6 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(羽村駅、東青梅駅)は -22.1 ％(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 19.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 21.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -1.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +40.5％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +275.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR青梅線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立川駅 | 68.5万/㎡ (26.1年/44.1㎡) | 70.1万/㎡ (20.2年/56.5㎡) | 68.0万/㎡ (22.3年/50.1㎡) |
| 西立川駅 | 22.3万/㎡ (51.5年/43.3㎡) | 18.7万/㎡ (48.2年/50.0㎡) | 42.0万/㎡ (26.0年/80.0㎡) |
| 東中神駅 | 60.5万/㎡ (22.5年/56.7㎡) | - | 41.1万/㎡ (24.5年/45.0㎡) |
| 中神駅 | 52.6万/㎡ (16.1年/65.0㎡) | 48.1万/㎡ (15.4年/72.8㎡) | 32.3万/㎡ (23.3年/68.8㎡) |
| 昭島駅 | 39.1万/㎡ (29.3年/71.9㎡) | 35.8万/㎡ (34.5年/72.7㎡) | 33.4万/㎡ (29.7年/72.0㎡) |
| 拝島駅 | 29.7万/㎡ (33.8年/79.2㎡) | 32.6万/㎡ (30.4年/63.3㎡) | 29.9万/㎡ (33.2年/68.6㎡) |
| 牛浜駅 | - | - | 35.6万/㎡ (20.5年/67.5㎡) |
| 福生駅 | 27.6万/㎡ (32.0年/53.1㎡) | 27.5万/㎡ (32.3年/61.9㎡) | 28.3万/㎡ (26.7年/51.4㎡) |
| 羽村駅 | 23.8万/㎡ (34.1年/62.1㎡) | 33.2万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (34.1年/60.0㎡) |
| 小作駅 | 28.4万/㎡ (22.9年/59.3㎡) | 23.3万/㎡ (27.9年/66.2㎡) | 22.4万/㎡ (25.5年/68.3㎡) |
| 河辺駅 | 19.8万/㎡ (33.4年/44.2㎡) | 21.2万/㎡ (32.7年/47.4㎡) | 24.0万/㎡ (30.9年/64.5㎡) |
| 東青梅駅 | 18.7万/㎡ (31.2年/59.0㎡) | 22.2万/㎡ (25.9年/50.0㎡) | 15.9万/㎡ (37.7年/42.9㎡) |
| 青梅駅 | 20.8万/㎡ (31.5年/57.0㎡) | 21.4万/㎡ (31.3年/53.0㎡) | 19.7万/㎡ (27.2年/66.7㎡) |
| 宮ノ平駅 | - | - | - |
| 二俣尾駅 | - | - | - |
| 古里駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小作駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +21.6 ％)
小作駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 27.9年から -17.9 ％減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 27.9 年 → 2025年 22.9 年、-17.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.1 分 → 2025年 9.0 分、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
西立川駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 +19.6 ％)
西立川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.6％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.5年(昨年 48.2年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.7 分 → 2025年 13.0 分、-33.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
羽村駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -28.3 ％)
羽村駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -28.3％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 23.0年から +48.1 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -11.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.0 年 → 2025年 34.1 年、+48.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 8.1 分、+25.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
東青梅駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 -15.9 ％)
東青梅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +275.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 25.9年から +20.6 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +18.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.9 年 → 2025年 31.2 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.8 分 → 2025年 8.6 分、+27.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示