【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -3.8％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 124 件(１年前(2025年)に比べて -74.4％( -361件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 30.5年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。航空公園駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新狭山駅で昨年に比べ -14.0 ％、単価は 10.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(所沢駅、航空公園駅)は -0.3 ％(単価 +0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新狭山駅、本川越駅)は -12.9 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 9.2 分 → 2026年 8.0 分、-13.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.6 ％ → 2026年 25.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.2 ％ → 2026年 35.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.5 ％ → 2026年 38.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.4％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -70.3％( -71件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.0％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -69.7％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 64.8万/㎡ (22.1年/68.2㎡) | 63.9万/㎡ (20.2年/67.1㎡) | 59.4万/㎡ (19.5年/66.6㎡) |
| 航空公園駅 | 27.1万/㎡ (29.7年/71.7㎡) | 27.6万/㎡ (33.9年/74.4㎡) | 36.9万/㎡ (29.5年/76.4㎡) |
| 新所沢駅 | 28.5万/㎡ (36.6年/66.1㎡) | 30.1万/㎡ (33.4年/70.0㎡) | 28.4万/㎡ (36.4年/65.7㎡) |
| 入曽駅 | 10.6万/㎡ (48.0年/45.0㎡) | 11.7万/㎡ (41.2年/58.8㎡) | 13.0万/㎡ (38.6年/68.8㎡) |
| 狭山市駅 | 13.4万/㎡ (43.6年/61.6㎡) | 15.0万/㎡ (39.5年/63.8㎡) | 14.3万/㎡ (42.2年/64.0㎡) |
| 新狭山駅 | 10.0万/㎡ (45.1年/51.5㎡) | 11.6万/㎡ (45.4年/59.2㎡) | 12.7万/㎡ (43.1年/59.3㎡) |
| 南大塚駅 | 23.8万/㎡ (31.0年/65.9㎡) | 25.1万/㎡ (30.3年/65.3㎡) | 27.4万/㎡ (25.3年/71.6㎡) |
| 本川越駅 | 43.3万/㎡ (23.3年/62.6㎡) | 49.1万/㎡ (21.4年/62.7㎡) | 45.7万/㎡ (24.2年/59.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
所沢駅 64.8 万/㎡(昨年同期比 +1.4 ％)
所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +1.4％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -70.3％( -71件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.2年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.0 ％ → 2026年 13.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 13.3 ％)
航空公園駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -1.9 ％)
航空公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -1.9％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 33.9年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 33.9 年 → 2026年 29.7 年、-12.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.5 分 → 2026年 14.0 分、+33.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 55.6 ％ → 2026年 66.7 ％)
新狭山駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -14.0 ％)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.0％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -69.7％( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.1年(昨年 45.4年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 59.2 ㎡から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.0 分 → 2026年 5.7 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.2 ％ → 2026年 30.0 ％)
本川越駅 43.3 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
本川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -11.8％( -5.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -73.4％( -58件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 21.4年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 62.6 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -0.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.5 分 → 2026年 6.8 分、-19.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.8 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.4 ％ → 2026年 38.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.6 ％ → 2026年 19.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示