【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.0％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 124 件(１年前(2025年)に比べて -2.4％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 32.5年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 64.1 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新狭山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新狭山駅で昨年に比べ +80.4 ％、単価は 10.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新狭山駅、所沢駅)は +48.3 ％(単価 +6.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(入曽駅、南大塚駅)は -36.2 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 10.1 分 → 2026年 8.0 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.7 ％ → 2026年 25.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.2 ％ → 2026年 38.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 32.3 ％ → 2026年 35.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.8 ％ → 2026年 8.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.3％( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +80.4％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 64.8万/㎡ (22.1年/68.2㎡) | 55.7万/㎡ (20.6年/70.2㎡) | 59.1万/㎡ (18.8年/67.1㎡) |
| 航空公園駅 | 27.1万/㎡ (29.7年/71.7㎡) | 25.4万/㎡ (36.0年/72.5㎡) | 35.7万/㎡ (28.2年/84.2㎡) |
| 新所沢駅 | 28.5万/㎡ (36.6年/66.1㎡) | 29.1万/㎡ (34.0年/67.0㎡) | 28.7万/㎡ (35.1年/68.1㎡) |
| 入曽駅 | 10.6万/㎡ (48.0年/45.0㎡) | 23.3万/㎡ (42.0年/60.0㎡) | - |
| 狭山市駅 | 13.4万/㎡ (43.6年/61.6㎡) | 14.5万/㎡ (40.8年/59.5㎡) | 13.9万/㎡ (41.2年/66.9㎡) |
| 新狭山駅 | 10.0万/㎡ (45.1年/51.5㎡) | 5.5万/㎡ (50.3年/63.1㎡) | 12.3万/㎡ (44.4年/63.3㎡) |
| 南大塚駅 | 23.8万/㎡ (31.0年/65.9㎡) | 28.9万/㎡ (28.2年/65.5㎡) | 26.4万/㎡ (27.6年/71.0㎡) |
| 本川越駅 | 43.3万/㎡ (23.3年/62.6㎡) | 44.3万/㎡ (25.7年/56.9㎡) | 47.7万/㎡ (23.3年/60.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新狭山駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 +80.4 ％)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +80.4％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.1年(昨年 50.3年から -10.3 ％減)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 50.3 年 → 2026年 45.1 年、-10.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.7 分 → 2026年 5.7 分、-66.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 66.7 ％)
所沢駅 64.8 万/㎡(昨年同期比 +16.3 ％)
所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +16.3％( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて +20.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 20.6年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 70.2 ㎡から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 10.2 分 → 2026年 8.3 分、-17.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.0 ％ → 2026年 17.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.0 ％ → 2026年 13.3 ％)
入曽駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -54.5 ％)
入曽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -54.5％( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 42.0年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.0 分 → 2026年 3.0 分、-87.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 42.0 年 → 2026年 48.0 年、+14.3 ％と増加)
南大塚駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 -17.9 ％)
南大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -17.9％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +10.0％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 28.2年から +9.9 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.2 分 → 2026年 9.1 分、+116.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示