【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 146 件(１年前(2024年)に比べて +55.3％( +52件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.8年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新狭山駅、本川越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新狭山駅で昨年に比べ +39.4 ％、単価は 14.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新狭山駅、本川越駅)は +31.7 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南大塚駅、新所沢駅)は -19.0 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.5 分 → 2025年 8.7 分、-16.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 8.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 9.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.9 ％ → 2025年 36.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 17.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +16.8％( +10.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +20.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.4％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 70.8万/㎡ (18.6年/67.9㎡) | 60.6万/㎡ (19.4年/67.4㎡) | 53.4万/㎡ (19.6年/62.8㎡) |
| 航空公園駅 | 23.9万/㎡ (38.2年/72.3㎡) | - | 30.6万/㎡ (30.8年/72.5㎡) |
| 新所沢駅 | 31.1万/㎡ (33.5年/71.4㎡) | 33.2万/㎡ (36.7年/58.8㎡) | 34.6万/㎡ (28.8年/66.6㎡) |
| 入曽駅 | - | - | 8.0万/㎡ (31.8年/50.0㎡) |
| 狭山市駅 | 16.2万/㎡ (38.2年/65.6㎡) | 14.3万/㎡ (42.4年/63.2㎡) | 12.8万/㎡ (41.9年/59.8㎡) |
| 新狭山駅 | 14.4万/㎡ (44.8年/59.1㎡) | 10.3万/㎡ (45.3年/58.8㎡) | 10.6万/㎡ (44.6年/52.9㎡) |
| 南大塚駅 | 18.8万/㎡ (37.5年/62.3㎡) | 27.5万/㎡ (22.7年/73.3㎡) | 18.6万/㎡ (34.1年/62.9㎡) |
| 本川越駅 | 52.9万/㎡ (19.9年/61.9㎡) | 42.7万/㎡ (24.4年/62.8㎡) | 47.9万/㎡ (22.0年/64.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新狭山駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 +39.4 ％)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.4％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 45.3年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.3 分 → 2025年 5.6 分、-67.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 23.1 ％)
本川越駅 52.9 万/㎡(昨年同期比 +24.0 ％)
本川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.0％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.9年(昨年 24.4年から -18.5 ％減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 24.4 年 → 2025年 19.9 年、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 18.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 18.8 ％)
南大塚駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 -31.7 ％)
南大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.7％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 22.7年から +65.5 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.7 年 → 2025年 37.5 年、+65.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 45.5 ％)
新所沢駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
新所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.4％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +146.2％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 36.7年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +21.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 31.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 53.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示