【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の西武新宿線 (所沢駅～本川越駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +22.3％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 108 件(１年前(2024年)に比べて +18.7％( +17件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 34.0年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新狭山駅、本川越駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新狭山駅で昨年に比べ +69.0 ％、単価は 17.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新狭山駅、本川越駅)は +45.0 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(航空公園駅、南大塚駅)は -34.6 ％(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.0 年 → 2025年 27.7 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.3 分 → 2025年 9.0 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 10.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 19.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.6 ％ → 2025年 49.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +23.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狭山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.0％( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 西武新宿線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 所沢駅 | 64.2万/㎡ (21.2年/66.7㎡) | 58.5万/㎡ (21.9年/60.5㎡) | 54.4万/㎡ (19.8年/76.8㎡) |
| 航空公園駅 | 27.5万/㎡ (32.7年/72.9㎡) | 45.7万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 35.7万/㎡ (26.2年/71.7㎡) |
| 新所沢駅 | 32.2万/㎡ (30.4年/70.5㎡) | 27.5万/㎡ (35.3年/68.0㎡) | 26.9万/㎡ (35.1年/59.2㎡) |
| 入曽駅 | - | 11.5万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | 18.3万/㎡ (40.5年/71.7㎡) |
| 狭山市駅 | 13.5万/㎡ (41.0年/63.1㎡) | 17.4万/㎡ (41.7年/60.2㎡) | 15.1万/㎡ (37.3年/60.9㎡) |
| 新狭山駅 | 17.0万/㎡ (33.9年/68.3㎡) | 10.1万/㎡ (45.3年/55.7㎡) | 20.0万/㎡ (36.8年/59.0㎡) |
| 南大塚駅 | 26.5万/㎡ (27.4年/63.8㎡) | 37.5万/㎡ (30.5年/60.0㎡) | 32.3万/㎡ (25.2年/63.3㎡) |
| 本川越駅 | 47.9万/㎡ (21.0年/65.7㎡) | 39.6万/㎡ (29.1年/56.2㎡) | 42.3万/㎡ (21.6年/56.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新狭山駅 17.0 万/㎡(昨年同期比 +69.0 ％)
新狭山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +69.0％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 45.3年から -25.2 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.3 年 → 2025年 33.9 年、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.5 分 → 2025年 3.0 分、-64.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 66.7 ％)
本川越駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 +21.1 ％)
本川越駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +43.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 29.1年から -27.8 ％減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.1 年 → 2025年 21.0 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 13.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 9.2 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 27.3 ％)
航空公園駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 -39.9 ％)
航空公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -39.9％( -18.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 30.5年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 85.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.2 分、+20.8 ％と大きく増加)
南大塚駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -29.4 ％)
南大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.4％( -11.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 30.5年から -10.4 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.5 年 → 2025年 27.4 年、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示