【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +12.1％( +7.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 231 件(１年前(2025年)に比べて -79.7％( -908件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 25.3年から -7.6 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +6.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。北戸田駅、与野本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北戸田駅で昨年に比べ +31.5 ％、単価は 65.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北戸田駅、与野本町駅)は +29.8 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南与野駅、戸田駅)は -14.0 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.6 分 → 2026年 10.2 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 49.9 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.9 ％ → 2026年 14.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.1 ％ → 2026年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +17.0％( +11.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2025年)に比べて -81.0％( -281件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -19.0％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 60.8万/㎡ (21.4年/75.4㎡) | 56.0万/㎡ (23.0年/68.0㎡) | 54.2万/㎡ (21.0年/67.6㎡) |
| 戸田駅 | 45.5万/㎡ (25.9年/76.2㎡) | 50.0万/㎡ (24.1年/70.3㎡) | 53.0万/㎡ (22.9年/66.7㎡) |
| 北戸田駅 | 65.8万/㎡ (13.5年/72.9㎡) | 50.0万/㎡ (22.5年/69.2㎡) | 49.2万/㎡ (20.2年/68.2㎡) |
| 武蔵浦和駅 | 68.0万/㎡ (24.2年/68.4㎡) | 58.7万/㎡ (25.9年/66.3㎡) | 62.5万/㎡ (22.8年/66.0㎡) |
| 中浦和駅 | 56.4万/㎡ (20.2年/69.4㎡) | 49.8万/㎡ (26.9年/66.9㎡) | 49.5万/㎡ (23.2年/63.8㎡) |
| 南与野駅 | 29.5万/㎡ (33.8年/61.5㎡) | 36.4万/㎡ (28.8年/62.4㎡) | 42.9万/㎡ (26.7年/67.5㎡) |
| 与野本町駅 | 44.5万/㎡ (33.7年/66.4㎡) | 34.7万/㎡ (36.9年/65.1㎡) | 36.5万/㎡ (33.3年/63.9㎡) |
| 北与野駅 | 76.4万/㎡ (24.9年/79.7㎡) | 75.7万/㎡ (26.3年/70.6㎡) | 61.4万/㎡ (25.3年/71.3㎡) |
| 大宮駅 | 80.3万/㎡ (22.8年/69.5㎡) | 68.6万/㎡ (24.2年/65.3㎡) | 61.6万/㎡ (25.5年/63.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北戸田駅 65.8 万/㎡(昨年同期比 +31.5 ％)
北戸田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +31.5％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -84.4％( -65件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 22.5年から -39.9 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 22.5 年 → 2026年 13.5 年、-39.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.3 分 → 2026年 7.2 分、-45.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.6 ％ → 2026年 25.0 ％)
与野本町駅 44.5 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
与野本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +28.2％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -84.8％( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 36.9年から -8.5 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 65.1 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.1 分 → 2026年 12.6 分、-16.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.9 ％ → 2026年 14.3 ％)
南与野駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 -19.0 ％)
南与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -19.0％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -45件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 28.8年から +17.4 ％増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から -1.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 28.8 年 → 2026年 33.8 年、+17.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 16.1 分 → 2026年 17.9 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.6 ％ → 2026年 10.0 ％)
戸田駅 45.5 万/㎡(昨年同期比 -9.0 ％)
戸田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -9.0％( -4.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -78.2％( -43件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.1年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +8.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.6 分 → 2026年 11.1 分、+15.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 56.4 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示