【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1092 件(１年前(2024年)に比べて +15.8％( +149件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 24.1年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北与野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北与野駅で昨年に比べ +24.4 ％、単価は 76.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北与野駅、大宮駅)は +18.1 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南与野駅、戸田駅)は -10.8 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 3.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.8 ％ → 2025年 49.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.6 ％ → 2025年 11.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 100 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった与野本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.6％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +9.8％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 56.1万/㎡ (22.8年/68.0㎡) | 54.2万/㎡ (21.0年/67.6㎡) | 55.0万/㎡ (19.9年/67.9㎡) |
| 戸田駅 | 49.5万/㎡ (24.0年/70.6㎡) | 53.0万/㎡ (22.9年/66.7㎡) | 44.7万/㎡ (27.4年/64.0㎡) |
| 北戸田駅 | 49.8万/㎡ (22.6年/69.5㎡) | 49.2万/㎡ (20.2年/68.2㎡) | 47.2万/㎡ (22.5年/68.9㎡) |
| 武蔵浦和駅 | 59.8万/㎡ (25.2年/67.0㎡) | 62.5万/㎡ (22.8年/66.0㎡) | 61.9万/㎡ (20.5年/66.2㎡) |
| 中浦和駅 | 49.0万/㎡ (27.1年/67.3㎡) | 49.5万/㎡ (23.2年/63.8㎡) | 54.3万/㎡ (19.4年/64.3㎡) |
| 南与野駅 | 36.4万/㎡ (29.0年/62.3㎡) | 42.9万/㎡ (26.7年/67.5㎡) | 37.4万/㎡ (27.3年/64.4㎡) |
| 与野本町駅 | 34.8万/㎡ (36.8年/65.1㎡) | 36.5万/㎡ (33.3年/63.9㎡) | 31.0万/㎡ (35.5年/65.6㎡) |
| 北与野駅 | 76.4万/㎡ (26.0年/70.8㎡) | 61.4万/㎡ (25.3年/71.3㎡) | 61.3万/㎡ (26.4年/72.1㎡) |
| 大宮駅 | 69.0万/㎡ (24.1年/65.2㎡) | 61.6万/㎡ (25.5年/63.4㎡) | 61.0万/㎡ (23.9年/64.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北与野駅 76.4 万/㎡(昨年同期比 +24.4 ％)
北与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.4％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 100 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.3年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 71.3 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 24.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.0 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 30.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 48.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
大宮駅 69.0 万/㎡(昨年同期比 +11.9 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 337 件(１年前(2024年)に比べて +26.2％( +70件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 25.5年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.6 分 → 2025年 11.3 分、-10.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.2 ％ → 2025年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 9.6 ％)
南与野駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
南与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -15.1％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて +35.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.7年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 75.9 ％)
戸田駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
戸田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.5％( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -5.3％( -3件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.9年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 14.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.6 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 3.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示