【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +9.6％( +5.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 231 件(１年前(2025年)に比べて -8.3％( -21件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.4年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。北戸田駅、中浦和駅、与野本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは与野本町駅で昨年に比べ +39.0 ％、単価は 44.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(与野本町駅、北戸田駅)は +38.0 ％(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南与野駅、戸田駅)は -10.6 ％(単価 -4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.9 分 → 2026年 10.2 分、-14.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 5.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.9 ％ → 2026年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.2 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.3 ％ → 2026年 14.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +11.9％( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2025年)に比べて -19.5％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.9％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| JR埼京線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 60.8万/㎡ (21.4年/75.4㎡) | 54.9万/㎡ (23.4年/67.6㎡) | 53.6万/㎡ (20.9年/66.5㎡) |
| 戸田駅 | 45.5万/㎡ (25.9年/76.2㎡) | 48.6万/㎡ (21.9年/74.1㎡) | 44.7万/㎡ (22.9年/67.4㎡) |
| 北戸田駅 | 65.8万/㎡ (13.5年/72.9㎡) | 48.0万/㎡ (26.4年/63.3㎡) | 49.5万/㎡ (17.9年/70.6㎡) |
| 武蔵浦和駅 | 68.0万/㎡ (24.2年/68.4㎡) | 63.7万/㎡ (21.6年/70.8㎡) | 61.8万/㎡ (22.5年/66.1㎡) |
| 中浦和駅 | 56.4万/㎡ (20.2年/69.4㎡) | 46.8万/㎡ (27.6年/70.5㎡) | 49.3万/㎡ (25.4年/61.7㎡) |
| 南与野駅 | 29.5万/㎡ (33.8年/61.5㎡) | 34.6万/㎡ (24.2年/66.5㎡) | 41.8万/㎡ (27.1年/64.6㎡) |
| 与野本町駅 | 44.5万/㎡ (33.7年/66.4㎡) | 32.0万/㎡ (37.4年/65.0㎡) | 42.0万/㎡ (30.8年/65.5㎡) |
| 北与野駅 | 76.4万/㎡ (24.9年/79.7㎡) | 71.8万/㎡ (23.0年/69.1㎡) | 65.7万/㎡ (24.1年/73.3㎡) |
| 大宮駅 | 80.3万/㎡ (22.8年/69.5㎡) | 71.7万/㎡ (21.5年/62.1㎡) | 59.8万/㎡ (25.4年/68.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
与野本町駅 44.5 万/㎡(昨年同期比 +39.0 ％)
与野本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +39.0％( +12.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 37.4年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.4 分 → 2026年 12.6 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 71.4 ％)
北戸田駅 65.8 万/㎡(昨年同期比 +37.1 ％)
北戸田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +37.1％( +17.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 26.4年から -48.8 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +15.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.4 年 → 2026年 13.5 年、-48.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.8 分 → 2026年 7.2 分、-47.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 8.3 ％)
南与野駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 -14.9 ％)
南与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.9％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 24.2年から +39.7 ％増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -7.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.2 年 → 2026年 33.8 年、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 80.0 ％)
戸田駅 45.5 万/㎡(昨年同期比 -6.4 ％)
戸田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -6.4％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて +9.1％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.9年から +17.9 ％増)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 74.1 ㎡から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 21.9 年 → 2026年 25.9 年、+17.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.5 分 → 2026年 11.1 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 54.5 ％ → 2026年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示