【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR埼京線 (戸田公園駅～大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 297 件(１年前(2024年)に比べて +31.4％( +71件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 24.2年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +47.5 ％、単価は 78.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大宮駅、北与野駅)は +31.7 ％(単価 +16.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南与野駅、中浦和駅)は -13.0 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 4.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 9.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.1 ％ → 2025年 56.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.5％( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて +38.1％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR埼京線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 戸田公園駅 | 57.5万/㎡ (23.8年/68.6㎡) | 58.2万/㎡ (18.5年/68.8㎡) | 56.1万/㎡ (20.0年/68.5㎡) |
| 戸田駅 | 49.6万/㎡ (25.4年/72.1㎡) | 46.3万/㎡ (29.1年/61.8㎡) | 51.9万/㎡ (21.0年/69.4㎡) |
| 北戸田駅 | 46.0万/㎡ (25.3年/72.2㎡) | 48.6万/㎡ (18.8年/66.4㎡) | 55.5万/㎡ (18.2年/67.5㎡) |
| 武蔵浦和駅 | 59.0万/㎡ (25.4年/62.1㎡) | 60.8万/㎡ (23.7年/64.7㎡) | 63.0万/㎡ (20.7年/63.9㎡) |
| 中浦和駅 | 44.4万/㎡ (30.5年/62.9㎡) | 48.8万/㎡ (18.5年/68.0㎡) | 51.6万/㎡ (20.5年/61.7㎡) |
| 南与野駅 | 33.9万/㎡ (33.0年/61.4㎡) | 40.8万/㎡ (27.2年/70.5㎡) | 33.8万/㎡ (28.5年/63.1㎡) |
| 与野本町駅 | 37.2万/㎡ (36.2年/63.9㎡) | 32.5万/㎡ (31.5年/61.1㎡) | 34.2万/㎡ (36.3年/68.2㎡) |
| 北与野駅 | 61.2万/㎡ (28.3年/72.9㎡) | 52.9万/㎡ (26.2年/70.0㎡) | 65.6万/㎡ (22.0年/66.9㎡) |
| 大宮駅 | 78.1万/㎡ (21.3年/64.5㎡) | 52.9万/㎡ (27.4年/60.2㎡) | 55.9万/㎡ (23.5年/66.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 78.1 万/㎡(昨年同期比 +47.5 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.5％( +25.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて +38.1％( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.4年から -22.4 ％減)。平均専有面積は 64.5 ㎡ (昨年 60.2 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.4 年 → 2025年 21.3 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.9 分 → 2025年 10.4 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 11.6 ％)
北与野駅 61.2 万/㎡(昨年同期比 +15.9 ％)
北与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +15.9％( +8.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +5.0％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.2年から +8.3 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.7 分 → 2025年 6.9 分、-41.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.0 ％ → 2025年 81.0 ％)
南与野駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 -17.1 ％)
南与野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 27.2年から +21.5 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.2 年 → 2025年 33.0 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.5 ％ → 2025年 85.7 ％)
中浦和駅 44.4 万/㎡(昨年同期比 -9.0 ％)
中浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 18.5年から +64.5 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -7.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 30.5 年、+64.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示