【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +21.0％( +7.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2025年)に比べて -82.2％( -143件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 27.3年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +24.0 ％、単価は 46.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +24.0 ％(単価 +9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古川駅)は -58.7 ％(単価 -15.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 6.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.7 ％ → 2026年 12.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.4 ％ → 2026年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.0％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -130件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -58.7％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 46.4万/㎡ (26.4年/72.6㎡) | 37.4万/㎡ (28.3年/68.9㎡) | 38.5万/㎡ (24.4年/72.8㎡) |
| 古川駅 | 10.7万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 26.0万/㎡ (17.3年/71.0㎡) | 12.3万/㎡ (30.1年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 46.4 万/㎡(昨年同期比 +24.0 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.0％( +9.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -81.8％( -130件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 28.3年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.4 ％ → 2026年 6.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.2 ％ → 2026年 13.8 ％)
古川駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -58.7 ％)
古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -58.7％( -15.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 17.3年から +81.9 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -4.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.3 年 → 2026年 31.5 年、+81.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.9 分 → 2026年 21.5 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 46.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示