【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜12月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 159 件(１年前(2024年)に比べて -3.0％( -5件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 24.6年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古川駅で昨年に比べ +92.8 ％、単価は 23.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古川駅)は +92.8 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -4.5 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.3 分 → 2025年 11.9 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 5.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.8 ％ → 2025年 45.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.6 年 → 2025年 27.6 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.4 ％ → 2025年 24.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.8 ％ → 2025年 16.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 147 件(１年前(2024年)に比べて -8.1％( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +92.8％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 36.7万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 38.5万/㎡ (24.4年/72.8㎡) | 37.3万/㎡ (25.2年/66.8㎡) |
| 古川駅 | 23.8万/㎡ (19.7年/70.4㎡) | 12.3万/㎡ (30.1年/62.5㎡) | 14.1万/㎡ (27.6年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +92.8 ％)
古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +92.8％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 30.1年から -34.8 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.1 年 → 2025年 19.7 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.0 分 → 2025年 15.8 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 58.3 ％)
仙台駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 -4.5 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.5％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 147 件(１年前(2024年)に比べて -8.1％( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 24.4年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.3 分 → 2025年 11.5 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.5 ％ → 2025年 44.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 1.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.4 年 → 2025年 28.3 年、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 26.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 16.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示