【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +24.9％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.7年(昨年 28.1年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。仙台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙台駅で昨年に比べ +25.8 ％、単価は 46.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙台駅)は +25.8 ％(単価 +9.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古川駅)は -14.5 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 37.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 24.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.3 分 → 2026年 12.8 分、+38.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.7 ％ → 2026年 6.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.7 ％ → 2026年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.8％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.5％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東北新幹線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 46.4万/㎡ (26.4年/72.6㎡) | 36.9万/㎡ (27.9年/70.0㎡) | 41.7万/㎡ (21.5年/72.7㎡) |
| 古川駅 | 10.7万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 12.6万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 7.7万/㎡ (32.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 46.4 万/㎡(昨年同期比 +25.8 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +25.8％( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.4年(昨年 27.9年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.4 ％ → 2026年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 25.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.1 分 → 2026年 12.2 分、+50.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.5 ％ → 2026年 6.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.1 ％ → 2026年 3.7 ％)
古川駅 10.7 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -14.5％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示