【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の東北新幹線 (白石蔵王駅～古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +17.1％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.1年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。古川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古川駅で昨年に比べ +14.8 ％、単価は 23.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古川駅)は +14.8 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は +8.6 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.6 分 → 2025年 16.5 分、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 48.7 ％ → 2025年 35.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 14.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白石蔵王駅 | - | - | - |
| 仙台駅 | 40.6万/㎡ (25.9年/72.3㎡) | 37.4万/㎡ (27.0年/71.1㎡) | 43.8万/㎡ (23.8年/68.1㎡) |
| 古川駅 | 23.0万/㎡ (19.9年/68.3㎡) | 20.0万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | 10.7万/㎡ (28.8年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +14.8 ％)
古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 27.5年から -27.9 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.5 年 → 2025年 19.9 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 9.3 分、-50.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
仙台駅 40.6 万/㎡(昨年同期比 +8.6 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +3.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.0年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.6 分 → 2025年 17.1 分、-12.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.1 ％ → 2025年 13.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.0 ％ → 2025年 2.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示