【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +8.8％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1103 件(１年前(2024年)に比べて -9.9％( -121件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 27.6年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。中山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +28.5 ％、単価は 56.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中山駅、十日市場駅)は +23.8 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、東神奈川駅)は -9.4 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.2 ％ → 2025年 3.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 19.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.6 ％ → 2025年 22.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.6％( +13.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 166 件(１年前(2024年)に比べて +15.3％( +22件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.2％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 80.6万/㎡ (25.1年/55.4㎡) | 85.1万/㎡ (21.1年/57.4㎡) | 73.5万/㎡ (22.0年/56.6㎡) |
| 大口駅 | 54.8万/㎡ (29.3年/56.8㎡) | 56.6万/㎡ (27.7年/54.9㎡) | 58.4万/㎡ (25.8年/52.1㎡) |
| 菊名駅 | 55.0万/㎡ (32.8年/68.2㎡) | 55.6万/㎡ (28.9年/68.2㎡) | 53.9万/㎡ (28.3年/68.6㎡) |
| 新横浜駅 | 89.5万/㎡ (18.0年/48.2㎡) | 76.1万/㎡ (20.0年/51.6㎡) | 73.3万/㎡ (20.3年/49.1㎡) |
| 小机駅 | 37.2万/㎡ (32.0年/67.3㎡) | 31.9万/㎡ (33.6年/67.8㎡) | 31.7万/㎡ (31.3年/64.7㎡) |
| 鴨居駅 | 38.2万/㎡ (33.4年/64.1㎡) | 35.2万/㎡ (35.9年/63.3㎡) | 35.1万/㎡ (31.1年/65.9㎡) |
| 中山駅 | 56.6万/㎡ (22.6年/64.0㎡) | 44.1万/㎡ (26.5年/68.4㎡) | 41.0万/㎡ (28.3年/67.4㎡) |
| 十日市場駅 | 39.5万/㎡ (31.6年/69.1㎡) | 33.1万/㎡ (33.9年/68.5㎡) | 40.1万/㎡ (31.4年/65.2㎡) |
| 長津田駅 | 53.3万/㎡ (27.3年/71.5㎡) | 50.0万/㎡ (27.9年/69.1㎡) | 49.2万/㎡ (27.8年/70.8㎡) |
| 古淵駅 | 37.6万/㎡ (30.6年/66.7㎡) | 35.8万/㎡ (30.2年/67.0㎡) | 36.5万/㎡ (28.0年/66.3㎡) |
| 淵野辺駅 | 36.1万/㎡ (26.7年/60.4㎡) | 37.0万/㎡ (26.2年/56.8㎡) | 35.9万/㎡ (24.7年/57.3㎡) |
| 矢部駅 | 35.1万/㎡ (27.3年/51.4㎡) | 31.3万/㎡ (28.1年/51.8㎡) | 33.4万/㎡ (28.8年/37.0㎡) |
| 相模原駅 | 36.8万/㎡ (24.9年/60.9㎡) | 34.6万/㎡ (25.6年/52.0㎡) | 32.6万/㎡ (25.7年/51.6㎡) |
| 橋本駅 | 36.1万/㎡ (30.2年/62.2㎡) | 41.7万/㎡ (26.8年/58.0㎡) | 40.0万/㎡ (26.1年/61.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 56.6 万/㎡(昨年同期比 +28.5 ％)
中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.5％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -21.1％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 26.5年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.5 年 → 2025年 22.6 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.6 分 → 2025年 10.9 分、-19.4 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 20.0 ％)
十日市場駅 39.5 万/㎡(昨年同期比 +19.1 ％)
十日市場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.1％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2024年)に比べて +15.9％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 33.9年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 5.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 54.4 ％ → 2025年 48.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 6.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 13.7 ％)
橋本駅 36.1 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 115 件(１年前(2024年)に比べて -5.7％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 26.8年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 58.0 ㎡から +7.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.8 年 → 2025年 30.2 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 18.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 15.1 ％)
東神奈川駅 80.6 万/㎡(昨年同期比 -5.2 ％)
東神奈川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -4.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 21.1年から +18.9 ％増)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から -3.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.9 分 → 2025年 6.7 分、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 6.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.8 ％ → 2025年 43.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.1 年 → 2025年 25.1 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.9 ％ → 2025年 42.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 15.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示