【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 299 件(１年前(2024年)に比べて +10.3％( +28件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.8年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小机駅、中山駅、十日市場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +70.9 ％、単価は 67.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中山駅、十日市場駅)は +64.7 ％(単価 +21.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(菊名駅、矢部駅)は -19.1 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.2 ％ → 2025年 22.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.3 ％ → 2025年 46.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 23.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +23.5％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 75.4万/㎡ (30.1年/57.1㎡) | 76.8万/㎡ (25.7年/61.4㎡) | 78.3万/㎡ (20.3年/53.2㎡) |
| 大口駅 | 60.1万/㎡ (29.3年/54.7㎡) | 61.3万/㎡ (26.1年/56.0㎡) | 64.6万/㎡ (24.3年/47.1㎡) |
| 菊名駅 | 42.0万/㎡ (42.1年/68.9㎡) | 52.3万/㎡ (35.7年/59.6㎡) | 55.3万/㎡ (31.5年/68.2㎡) |
| 新横浜駅 | 85.6万/㎡ (17.9年/48.3㎡) | 83.1万/㎡ (17.8年/44.4㎡) | 74.1万/㎡ (20.5年/47.9㎡) |
| 小机駅 | 41.8万/㎡ (30.4年/62.5㎡) | 31.0万/㎡ (35.2年/66.7㎡) | 23.1万/㎡ (33.8年/60.0㎡) |
| 鴨居駅 | 34.9万/㎡ (36.0年/62.3㎡) | 30.5万/㎡ (37.8年/65.0㎡) | 35.6万/㎡ (30.6年/66.2㎡) |
| 中山駅 | 67.9万/㎡ (20.1年/55.4㎡) | 39.7万/㎡ (30.8年/71.9㎡) | 41.7万/㎡ (30.2年/68.8㎡) |
| 十日市場駅 | 39.9万/㎡ (31.9年/69.8㎡) | 25.2万/㎡ (38.2年/74.0㎡) | 44.6万/㎡ (28.5年/64.2㎡) |
| 長津田駅 | 49.8万/㎡ (29.1年/72.7㎡) | 58.3万/㎡ (22.4年/71.5㎡) | 50.0万/㎡ (25.8年/76.1㎡) |
| 古淵駅 | 37.8万/㎡ (29.7年/68.5㎡) | 41.6万/㎡ (32.7年/71.7㎡) | 35.5万/㎡ (28.2年/62.5㎡) |
| 淵野辺駅 | 31.7万/㎡ (31.3年/54.2㎡) | 36.8万/㎡ (28.7年/59.3㎡) | 29.3万/㎡ (28.9年/50.0㎡) |
| 矢部駅 | 28.4万/㎡ (32.7年/50.8㎡) | 34.9万/㎡ (25.4年/62.0㎡) | 29.2万/㎡ (28.3年/40.0㎡) |
| 相模原駅 | 40.1万/㎡ (23.5年/57.5㎡) | 37.9万/㎡ (22.7年/54.7㎡) | 33.1万/㎡ (26.2年/49.9㎡) |
| 橋本駅 | 43.5万/㎡ (24.9年/68.8㎡) | 38.7万/㎡ (29.0年/52.9㎡) | 44.6万/㎡ (25.3年/60.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 67.9 万/㎡(昨年同期比 +70.9 ％)
中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +70.9％( +28.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 30.8年から -34.8 ％減)。平均専有面積は 55.4 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.8 年 → 2025年 20.1 年、-34.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.2 分 → 2025年 11.0 分、-22.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 38.5 ％)
十日市場駅 39.9 万/㎡(昨年同期比 +58.4 ％)
十日市場駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +58.4％( +14.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 38.2年から -16.5 ％減)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.2 年 → 2025年 31.9 年、-16.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.4 分 → 2025年 14.5 分、-35.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 21.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
菊名駅 42.0 万/㎡(昨年同期比 -19.6 ％)
菊名駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.6％( -10.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 35.7年から +18.0 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +15.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 35.7 年 → 2025年 42.1 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 64.3 ％)
矢部駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -18.6 ％)
矢部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -6.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 25.4年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 50.8 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -18.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.4 年 → 2025年 32.7 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.7 分 → 2025年 11.3 分、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 70.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示