【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 386 件(１年前(2024年)に比べて +30.4％( +90件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 26.7年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。大口駅、新横浜駅、小机駅、十日市場駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +47.2 ％、単価は 93.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新横浜駅、小机駅)は +39.5 ％(単価 +20.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(橋本駅、東神奈川駅)は -17.1 ％(単価 -11.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.2 分 → 2025年 10.0 分、-10.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 3.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.5 ％ → 2025年 19.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.4 ％ → 2025年 20.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.9 ％ → 2025年 47.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.2％( +30.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて +82.4％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鴨居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.6％( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて +5.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 84.2万/㎡ (21.9年/55.0㎡) | 98.2万/㎡ (17.7年/52.3㎡) | 79.4万/㎡ (15.2年/53.3㎡) |
| 大口駅 | 64.1万/㎡ (26.5年/49.7㎡) | 51.0万/㎡ (28.7年/62.7㎡) | 59.7万/㎡ (25.6年/58.8㎡) |
| 菊名駅 | 58.2万/㎡ (30.7年/68.5㎡) | 54.5万/㎡ (28.3年/65.2㎡) | 52.2万/㎡ (28.8年/75.2㎡) |
| 新横浜駅 | 93.7万/㎡ (16.5年/50.2㎡) | 63.6万/㎡ (24.2年/57.8㎡) | 76.1万/㎡ (19.9年/44.2㎡) |
| 小机駅 | 47.0万/㎡ (27.6年/60.0㎡) | 35.6万/㎡ (33.1年/64.4㎡) | 26.1万/㎡ (37.9年/60.0㎡) |
| 鴨居駅 | 36.4万/㎡ (34.1年/65.8㎡) | 34.8万/㎡ (33.8年/60.7㎡) | 36.5万/㎡ (31.1年/66.6㎡) |
| 中山駅 | 53.1万/㎡ (24.2年/64.4㎡) | 45.4万/㎡ (25.7年/65.8㎡) | 45.4万/㎡ (22.9年/58.3㎡) |
| 十日市場駅 | 44.9万/㎡ (27.6年/72.8㎡) | 35.9万/㎡ (33.9年/64.7㎡) | 38.7万/㎡ (29.6年/69.3㎡) |
| 長津田駅 | 50.6万/㎡ (33.5年/67.2㎡) | 53.4万/㎡ (25.0年/69.8㎡) | 48.1万/㎡ (29.8年/68.3㎡) |
| 古淵駅 | 40.6万/㎡ (30.5年/62.3㎡) | 34.6万/㎡ (26.7年/59.2㎡) | 36.2万/㎡ (32.1年/65.9㎡) |
| 淵野辺駅 | 39.3万/㎡ (24.9年/61.9㎡) | 38.6万/㎡ (24.5年/56.5㎡) | 34.6万/㎡ (26.0年/58.4㎡) |
| 矢部駅 | 38.2万/㎡ (28.4年/47.8㎡) | 39.3万/㎡ (25.1年/58.3㎡) | 31.7万/㎡ (29.3年/51.7㎡) |
| 相模原駅 | 37.4万/㎡ (24.8年/65.9㎡) | 35.1万/㎡ (24.1年/50.3㎡) | 33.3万/㎡ (24.1年/51.7㎡) |
| 橋本駅 | 36.8万/㎡ (31.0年/58.3㎡) | 45.9万/㎡ (25.8年/61.4㎡) | 47.0万/㎡ (22.2年/67.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 93.7 万/㎡(昨年同期比 +47.2 ％)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は93.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +47.2％( +30.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて +82.4％( +28件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 24.2年から -31.7 ％減)。平均専有面積は 50.2 ㎡ (昨年 57.8 ㎡から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 24.2 年 → 2025年 16.5 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 5.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 35.6 ％)
小机駅 47.0 万/㎡(昨年同期比 +31.8 ％)
小机駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.6年(昨年 33.1年から -16.5 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.1 年 → 2025年 27.6 年、-16.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.8 分 → 2025年 10.4 分、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 22.2 ％)
橋本駅 36.8 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -19.8％( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて +92.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 25.8年から +20.4 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 61.4 ㎡から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.8 年 → 2025年 31.0 年、+20.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 14.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 64.0 ％ → 2025年 72.3 ％)
東神奈川駅 84.2 万/㎡(昨年同期比 -14.3 ％)
東神奈川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -14.3％( -14.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +76.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 17.7年から +23.7 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 47.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.7 年 → 2025年 21.9 年、+23.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.8 ％ → 2025年 34.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示