【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +2.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 388 件(１年前(2024年)に比べて +22.0％( +70件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 27.2年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +4.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。鴨居駅、長津田駅、矢部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢部駅で昨年に比べ +38.9 ％、単価は 36.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(矢部駅、長津田駅)は +34.4 ％(単価 +11.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大口駅、橋本駅)は -28.6 ％(単価 -15.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.9 ％ → 2025年 17.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 48.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.4％( +9.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて +63.9％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小机駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 80.4万/㎡ (25.2年/54.8㎡) | 90.6万/㎡ (16.1年/58.1㎡) | 63.9万/㎡ (31.1年/57.5㎡) |
| 大口駅 | 45.0万/㎡ (31.0年/62.8㎡) | 65.1万/㎡ (24.8年/51.8㎡) | 46.5万/㎡ (27.2年/54.0㎡) |
| 菊名駅 | 57.3万/㎡ (30.2年/67.8㎡) | 58.4万/㎡ (25.8年/67.0㎡) | 55.1万/㎡ (23.6年/61.1㎡) |
| 新横浜駅 | 89.1万/㎡ (19.3年/45.8㎡) | 80.0万/㎡ (16.5年/51.1㎡) | 71.6万/㎡ (19.6年/51.6㎡) |
| 小机駅 | 27.6万/㎡ (36.3年/75.4㎡) | 29.6万/㎡ (29.3年/68.1㎡) | 39.5万/㎡ (26.5年/69.2㎡) |
| 鴨居駅 | 44.4万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | 35.9万/㎡ (37.7年/61.9㎡) | 33.9万/㎡ (31.1年/66.1㎡) |
| 中山駅 | 50.1万/㎡ (22.3年/71.8㎡) | 44.6万/㎡ (24.0年/68.5㎡) | 36.0万/㎡ (30.5年/66.8㎡) |
| 十日市場駅 | 34.8万/㎡ (35.0年/66.9㎡) | 35.7万/㎡ (31.2年/66.0㎡) | 40.4万/㎡ (35.9年/66.7㎡) |
| 長津田駅 | 58.7万/㎡ (20.9年/73.6㎡) | 45.2万/㎡ (31.1年/70.4㎡) | 47.0万/㎡ (28.0年/71.5㎡) |
| 古淵駅 | 34.0万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 34.4万/㎡ (33.5年/72.2㎡) | 38.4万/㎡ (23.4年/70.0㎡) |
| 淵野辺駅 | 38.9万/㎡ (22.6年/66.5㎡) | 40.1万/㎡ (26.4年/54.6㎡) | 35.6万/㎡ (23.7年/56.4㎡) |
| 矢部駅 | 36.4万/㎡ (23.0年/55.0㎡) | 26.2万/㎡ (28.8年/40.0㎡) | 50.2万/㎡ (24.7年/30.0㎡) |
| 相模原駅 | 33.7万/㎡ (26.0年/56.2㎡) | 36.1万/㎡ (25.1年/50.0㎡) | 31.1万/㎡ (23.9年/54.8㎡) |
| 橋本駅 | 29.5万/㎡ (32.7年/62.7㎡) | 40.1万/㎡ (26.9年/58.5㎡) | 30.6万/㎡ (31.9年/55.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
矢部駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +38.9 ％)
矢部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +38.9％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 28.8年から -20.0 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +37.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.8 年 → 2025年 23.0 年、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.8 分 → 2025年 8.9 分、-17.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
長津田駅 58.7 万/㎡(昨年同期比 +30.0 ％)
長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +30.0％( +13.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -8.7％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 31.1年から -32.8 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.1 年 → 2025年 20.9 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 71.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 9.5 ％)
大口駅 45.0 万/㎡(昨年同期比 -30.9 ％)
大口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 24.8年から +25.1 ％増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 65.0 ％ → 2025年 43.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.8 年 → 2025年 31.0 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 10.9 分、+31.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 39.1 ％)
橋本駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 -26.4 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.4％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -2.8％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 26.9年から +21.8 ％増)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +7.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 61.1 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.9 年 → 2025年 32.7 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示