【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅～橋本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -1.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 337 件(１年前(2023年)に比べて +18.7％( +53件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 26.6年から +7.9 ％増)。平均専有面積は 60.7 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鴨居駅、橋本駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鴨居駅で昨年に比べ +15.6 ％、単価は 40.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(鴨居駅、橋本駅)は +13.2 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(淵野辺駅、長津田駅)は -22.4 ％(単価 -10.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.9 ％ → 2024年 54.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 18.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 18.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 0.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -2.4％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR横浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東神奈川駅 | 76.4万/㎡ (22.6年/53.8㎡) | 70.2万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 75.5万/㎡ (23.7年/53.6㎡) |
| 大口駅 | 51.3万/㎡ (30.0年/53.6㎡) | 64.8万/㎡ (27.0年/49.5㎡) | 51.4万/㎡ (24.1年/61.9㎡) |
| 菊名駅 | 55.7万/㎡ (28.8年/77.4㎡) | 53.2万/㎡ (28.7年/68.6㎡) | 49.2万/㎡ (30.4年/66.2㎡) |
| 新横浜駅 | 77.2万/㎡ (21.6年/53.0㎡) | 71.3万/㎡ (20.9年/53.0㎡) | 72.3万/㎡ (17.4年/50.4㎡) |
| 小机駅 | 31.3万/㎡ (35.7年/70.0㎡) | 37.4万/㎡ (29.0年/71.0㎡) | 40.0万/㎡ (26.4年/79.0㎡) |
| 鴨居駅 | 40.0万/㎡ (33.8年/66.7㎡) | 34.6万/㎡ (31.8年/64.7㎡) | 38.8万/㎡ (28.0年/67.6㎡) |
| 中山駅 | 43.8万/㎡ (28.5年/69.2㎡) | 41.4万/㎡ (28.5年/74.4㎡) | 41.5万/㎡ (28.5年/68.7㎡) |
| 十日市場駅 | 34.4万/㎡ (33.1年/70.6㎡) | 36.9万/㎡ (32.2年/60.5㎡) | 36.5万/㎡ (30.5年/75.9㎡) |
| 長津田駅 | 43.2万/㎡ (33.3年/64.8㎡) | 54.7万/㎡ (25.8年/69.0㎡) | 49.6万/㎡ (28.1年/68.8㎡) |
| 古淵駅 | 35.3万/㎡ (30.5年/68.8㎡) | 36.1万/㎡ (28.8年/67.1㎡) | 38.8万/㎡ (31.6年/68.8㎡) |
| 淵野辺駅 | 33.3万/㎡ (25.4年/57.1㎡) | 43.6万/㎡ (20.6年/63.0㎡) | 29.4万/㎡ (29.6年/53.6㎡) |
| 矢部駅 | 25.0万/㎡ (32.4年/42.5㎡) | 25.3万/㎡ (34.1年/26.2㎡) | 35.3万/㎡ (25.3年/50.7㎡) |
| 相模原駅 | 31.1万/㎡ (29.1年/52.3㎡) | 32.7万/㎡ (29.0年/50.2㎡) | 38.0万/㎡ (21.9年/59.7㎡) |
| 橋本駅 | 41.9万/㎡ (26.0年/60.0㎡) | 37.7万/㎡ (25.9年/62.8㎡) | 45.8万/㎡ (22.9年/61.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鴨居駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +15.6 ％)
鴨居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -6.9％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 31.8年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 14.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 48.1 ％)
橋本駅 41.9 万/㎡(昨年同期比 +10.9 ％)
橋本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.9％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 25.9年から +0.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 72.4 ％ → 2024年 72.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 13.4 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 19.2 ％)
淵野辺駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 -23.7 ％)
淵野辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.7％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて +31.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 20.6年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 57.1 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.9 分 → 2024年 8.9 分、-10.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 31.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.6 年 → 2024年 25.4 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 65.5 ％)
長津田駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
長津田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -11.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて +140.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 25.8年から +29.2 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 47.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.8 年 → 2024年 33.3 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 34.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示