【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2026年1月〜3月期のJR南武支線 (尻手駅～浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -5.8％( -3.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 53 件(１年前(2025年)に比べて -78.3％( -191件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.5年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。川崎新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎新町駅で昨年に比べ +33.3 ％、単価は 59.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(川崎新町駅)は +33.3 ％(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(浜川崎駅)は -13.6 ％(単価 -6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.6 ％ → 2026年 36.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.5 ％ → 2026年 20.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 9.0 ％ → 2026年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -7.7％( -5.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -76.1％( -67件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった浜川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.6％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR南武支線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尻手駅 | 66.3万/㎡ (18.1年/66.9㎡) | 68.7万/㎡ (21.8年/56.2㎡) | 72.4万/㎡ (16.3年/53.7㎡) |
| 八丁畷駅 | 69.2万/㎡ (28.5年/57.4㎡) | 75.0万/㎡ (22.1年/48.0㎡) | 68.6万/㎡ (23.9年/50.2㎡) |
| 川崎新町駅 | 59.7万/㎡ (13.5年/66.2㎡) | 44.8万/㎡ (28.0年/58.3㎡) | 63.4万/㎡ (10.8年/68.3㎡) |
| 小田栄駅 | 49.5万/㎡ (25.2年/66.1㎡) | 53.1万/㎡ (23.6年/67.2㎡) | 45.8万/㎡ (25.2年/64.8㎡) |
| 浜川崎駅 | 42.5万/㎡ (35.0年/20.0㎡) | 49.2万/㎡ (25.2年/62.8㎡) | 46.5万/㎡ (27.5年/59.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎新町駅 59.7 万/㎡(昨年同期比 +33.3 ％)
川崎新町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて +33.3％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 28.0年から -51.8 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 28.0 年 → 2026年 13.5 年、-51.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.1 分 → 2026年 3.0 分、-50.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 75.0 ％)
浜川崎駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 -13.6 ％)
浜川崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2025年)に比べて -13.6％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 25.2年から +39.2 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -68.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.2 年 → 2026年 35.0 年、+39.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.1 分 → 2026年 18.0 分、+97.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示